東皋新村

東皋新村是位於江蘇省南通市如皋市主城區的普通住宅小區，項目分多期開發，最早於2020年竣工，後續建設持續至2023年。小區總建築面積約23.6萬平方米，容積率1.12，綠化率24%，採用鋼筋混凝土板樓結構，包含61棟多層及電梯洋房。項目毗鄰宏壩河與龍遊河生態帶，周邊1公里範圍內覆蓋15條公交線路、文峰城市廣場商圈及如皋市人民醫院等配套設施。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 容積率：1.12
• 綠化率：24%
• 物業費：0.5元/㎡/月
• 總戶數：3288戶  

地理位置

項目坐落於如皋市主城區，具體位置存在環城南路、萬壽路與育賢路交匯處等多種表述，結合水系分布可確認屬龍遊河生態帶周邊區域。小區距離南門橋公交站約925米，臨近大潤發商圈直線距離1.2公里。

開發建設

• 建設歷程：最早一期於2020年竣工，2022年完成主要住宅建設，2023年新增電梯洋房產品，開發主體包含單位自建及中皋置業。
• 建築參數：總占地面積未公示，總建築面積約23.6萬平方米，容積率1.12，建築密度較低，含61棟板樓。
• 產權性質：商品房住宅，70年產權，2025年數據顯示54%房源已滿兩年產權期限。

小區規劃

• 居住密度：總戶數3288戶，以多層住宅為主。
• 景觀配套：綠化率24%，容積率1.12形成低密居住環境。
• 物業服務：採用業主自管模式，物業費標準為0.5元/㎡/月。

戶型設計

主力戶型包含：

• 三室兩廳兩衛：面積區間124-143㎡，採用南北通透布局，精裝修交付。
• 傳統板樓戶型：2018年數據顯示68-72㎡小戶型占比約15%，公攤比例低於12%。

配套設施

• 交通網路：15條公交線路覆蓋，如皋101路、102路等線路途經9個站點，距南門橋站步行約14分鐘。
• 商業資源：1.2公里範圍內有大潤發超市、萬達廣場，文峰城市廣場商圈配套評分8.6。
• 醫療教育：3公里內分布如皋市人民醫院、塵潔醫院，學區涵蓋如皋師範附屬國小。

市場動態

• 價格趨勢：2025年6月掛牌均價11855元/㎡，較2024年3月的12402元/㎡下降4.4%，同期在售房源54套。
• 交易特徵：精裝修房源占比63%，毛坯房存在5%-8%議價空間，2024年2-3月成交均價5440元/㎡。
• 市場熱度：2025年5月單日關注量達162人次，在如皋市331個小區中排名第73位。