東海小區位於上海市虹口區北外灘街道昆明路80弄，竣工於1985年，為鋼混結構板樓住宅小區。小區容積率1.20，綠化率30%，毗鄰捷運4號線大連路站和12號線提籃橋站，周邊覆蓋25路、79路等17條公交線路。教育配套包括上海市長青學校、澄衷初級中學等，商業設施有北外灘來福斯商場、瑞虹生活廣場等。2020年物業費經調整至0.69元/平方米·月，2022年4月因疫情防控被列為封控區。
基本介紹
- 所屬區域：虹口區北外灘街道
- 竣工時間：1985年1月
- 容積率：1.20
- 綠化率：30%
- 物業類型：住宅
- 捷運線路：4號線大連路站、12號線提籃橋站
地理位置,建築規劃,配套設施,教育配套,醫療資源,商業設施,交通出行,物業管理,市場動態,歷史事件,
地理位置
東海小區坐落於上海市虹口區北外灘街道昆明路80弄1-6號，地處內環以核心心區域，距離捷運12號線提籃橋站約218米，距4號線大連路站直線距離700米。小區周邊設有昆明路海門路公交站，可搭乘155路、934路等線路。
建築規劃
該小區於1985年1月竣工，建築結構為鋼混板樓，容積率1.20，綠化覆蓋率30%。總建築面積約2.6萬平方米，樓棟層高多為6層，戶型以50-70平方米一室、兩室為主。
配套設施
教育配套
對口教育資源包括九年一貫制的上海市長青學校（國小部）和上海市澄衷高級中學，周邊1公里範圍內分布霍山學校、繼光高級中學等基礎教育機構。
醫療資源
3公里範圍內集中上海市中西醫結合醫院、新華醫院、上海市第一人民醫院北院區等三級甲等醫院，最近社區醫療機構為虹口區臨床醫學診療中心。
商業設施
步行5分鐘可達北外灘來福斯商場（2020年開業），1.5公里範圍內分布瑞虹生活廣場、寶地廣場等商業綜合體，日常生活配套涵蓋盒馬鮮生、聯華超市等。
交通出行
除雙捷運覆蓋外，小區周邊公交線路多達17條，包含25路（可達外灘）、79路（連線虹口體育場）等骨幹線路。規劃中的捷運19號線將進一步強化區域交通網路。
物業管理
2020年9月，東海小區成為虹口區首批"質價雙提升"試點，物業費從0.18元/平方米·月調整至0.69元/平方米·月，物業服務質量同步升級。日常維護由業主自管組織負責，綠化養護頻次從季度修剪提升至每月維護。
市場動態
2017年該小區二手房均價與北外灘商圈55000元/㎡基本持平。至2025年6月，掛牌均價達72616元/㎡，較上月微漲0.14%。當前在售房源多為50平方米一室戶，主力購房群體為年輕上班族。
歷史事件
2022年4月20日，因疫情防控需要，昆明路80弄2號、6號樓被劃為封控區，實行"足不出戶"管理。屬地街道組建專項保供組，每日開展核酸篩查與物資配送。
