東方廣場是由雲南奧宸房地產開發有限公司開發的城市住宅項目，位於昆明市中心東寺街核心地段，2006年竣工。項目由3棟高層建築組成，總戶數360戶，配備奧宸物業管理。周邊覆蓋捷運2號線塘子巷站、3號線五一路站等多條軌道交通，毗鄰順城購物中心、昆明市中醫醫院等生活配套。小區綠化率達25%以上，容積率優於城區平均水平，對口書林二小等優質教育資源。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2006年
- 開發商：雲南奧宸房地產開發有限公司
- 物業公司：雲南奧宸物業管理有限公司
- 容積率：未公開（低於中心城區平均水平）
- 綠化率：≥25%
地理位置,建築規劃,生活配套,交通網路,居住環境,房價走勢,物業管理,
地理位置
項目坐落於昆明市五華區東寺街208號，所屬金碧商圈核心區域。直線距離金碧廣場捷運站515米，臨近捷運2號線塘子巷站（約300米）。
建築規劃
總建築面積未公開，包含A座、B座等3棟高層塔樓，戶型涵蓋82-135平方米的2 3居室。建築樓層以12層為主，採用框架剪力牆結構，配備電梯設備與集中供暖系統。
生活配套
- 商業：1公里內覆蓋順城購物中心、家樂福超市及中國建設銀行等金融機構
- 醫療：昆明市中醫醫院直線距離800米
- 教育：對口學校包含書林二小書林校區（497米）、武成國小等，2025年學區房掛牌均價達14030元/㎡
- 景觀：東側鄰近西寺塔歷史街區，小區內部設定兒童遊樂場、健身器材區
交通網路
公交線路覆蓋2路、23路、47路、68路、148路、K2路等12條線路，西寺塔公交站距離小區正門約150米。2025年交通配套評分超過昆明84.2%的小區，軌道交通通達性評分為7.3分。
居住環境
採用圍合式園林布局，種植香樟、桂花等喬木，綠化植被覆蓋率達25%。容積率低於同區域新建項目，樓間距超過30米，低層戶型採光良好。2024年用戶調研顯示，85%業主認可社區安靜度與鄰里素質。
房價走勢
2025年5月掛牌均價14030元/㎡，環比上漲0.98%，同比下跌16.26%。主力戶型135平方米3居室掛牌價150萬元，較2024年同期下降12%。歷史最高成交價為2021年的198萬元（160平方米戶型）。
物業管理
實行封閉式管理模式，配備24小時電子監控系統。物業費標準未公開，2024年幸福里平台用戶評分顯示：安保服務8.2分，保潔維護7.9分，報修回響時效8.5分。
