東園二村位於上海市浦東新區陸家嘴金融貿易區輻射範圍，1990年竣工的住宅公寓小區，由陸家嘴物業開發建設，總戶數1200戶。小區毗鄰捷運2號線東昌路站（465米）、19號線商城路站（444米）等軌道交通樞紐，周邊分布全季酒店、金茂君悅大酒店及多家超市，形成完善的生活配套網路。
小區主力戶型為35.25-36.3㎡的一居室和46.24-52.35㎡的二居室，2025年4月掛牌均價89115元/㎡，近期成交案例顯示52.24㎡房源以79633元/㎡成交。物業公司為上海東園物業管理有限公司，提供24小時安保服務，物業費標準0.5元/㎡/月。
基本介紹
- 位置：浦東新區陸家嘴金融貿易區
- 建築年代：1990年
- 總戶數：1200戶
- 物業公司：上海東園物業管理
- 容積率：3.0
- 綠化率：15.0%
地理位置,建築規劃,周邊配套,交通網路,房產交易,租金水平,
地理位置
位於浦東南路東昌路交匯處，坐標北緯31.2345°東經121.5067°，屬於陸家嘴金融貿易區核心輻射帶。東側與招遠小區相距621米，西距東園三村278米，形成連片居住群落。
小區半徑500米範圍內分布浦東南路捷運站（19號線、14號線）、商城路捷運站（19號線）和東昌路捷運站（2號線），步行至最近軌交站點僅需6分鐘。
建築規劃
1990年建成交付，由10棟板式住宅樓組成，總建築面積約5.8萬平方米。戶型結構包含：
- 一居室：35.25-36.3㎡（2025年4月在售2套）
- 二居室：46.24-52.35㎡（2025年4月在售1套）建築密度23.5%，採用南北通透設計，標準層高2.8米外牆採用淺色塗料與局部面磚組合。
周邊配套
生活服務設施集中在1公里半徑內：
- 教育：對口洋涇-菊園實驗學校（九年一貫制）
- 醫療：東方醫院（三甲）距小區1.2公里
- 商業：第一八佰伴商圈（800米）、世紀匯廣場（1.5公里）
- 金融：中國銀行東昌路支行（200米）、建設銀行浦東南路支行（350米）
交通網路
覆蓋23條公共運輸線路，主要站點包括：
- 浦東南路東昌路站：339路、陸家嘴金融城專線
- 東昌路渡口：輪渡東金線（連線外灘）
- 世紀大道樞紐站：捷運2/4/6/9號線四線換乘站（步行15分鐘）。
房產交易
2022-2025年期間，信義房屋東昌路店累計完成8次交易服務，包含：
- 2025年5月24日：VIP-grm7號房源成交
- 2024年11月12日：VIP-8691號房源成交（45.49㎡，單價88372元）
- 2023年9月2日：VIP-6076號房源委託記錄。
2025年4月30日掛牌房源中，一套52.05㎡精裝兩房報價402萬，單價折合77253元/㎡，產權性質為70年商品房。
租金水平
2022年10月一居室租金均價5500元/月，環比下降6.78%，位列陸家嘴區域租金最低小區第五位。至2025年4月，3室2廳2衛房源租金標價5500元/月，在同等面積房源中較周邊小區低12%-15%。
