朱行二村

朱行二村位於上海市閔行區羅秀路1383號，由天大房地產經濟有限公司開發，1983年建成投用。小區占地4.6萬平方米，包含11棟板樓結構住宅，總戶數295戶，容積率1.08，綠化率達45%。截至2025年5月，該小區二手房掛牌價格區間為38168-46649元/㎡，近三年累計成交23套住宅，主力戶型為34-79平方米的一居室和二居室。

小區由恆德物業提供管理服務，配備160個停車位，周邊1公里範圍內覆蓋捷運15號線朱梅路站、10條公交線路及萬輝國際廣場等商業設施。教育配套包含閔行區晶華坊幼稚園、上海中醫藥大學附屬薔薇國小等7所院校，醫療資源涵蓋復旦大學附屬中山醫院閔行梅隴院區。

基本介紹

• 建造時間：1983-1988年 
• 開發商：天大房地產經濟有限公司   
• 物業公司：恆德物業  
• 總戶數：295戶   
• 容積率：1.08 
• 掛牌均價：44182元/㎡（2025年4月） 

位置與建築

朱行二村地處閔行區梅隴鎮羅陽商圈，具體坐落於羅秀路1383號，屬於中外環之間的成熟居住區。由11棟5-6層板樓組成，建築密度34.2%，外立面採用淺色塗料與深色窗框的組合設計。住宅產權性質包含商品房、售後公房及使用權類型，採用民水民電收費標準。

房價與交易

2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價為44182元/平方米，近一年價格波動區間為38168-46649元/平方米。典型成交案例包括：

• 2022年3月成交的39.59㎡一室一廳，單價55317元/㎡
• 2021年成交的34.73㎡戶型，成交價52261元/㎡
• 2025年5月可租房源月租金集中在3200-3500元區間

戶型特點

主力戶型為一居室（29-56㎡）和二居室（51-79㎡）。其中34㎡一室一廳戶型採用緊湊布局，臥室面積9.67㎡且為南向採光，廚房與衛生間合計面積7.34㎡。二居室部分戶型採用明廚明衛設計。

物業與配套

南寧市恆德物業服務有限公司負責小區日常管理，物業費標準為0.4元/平方米/月。配備160個地面停車位，車位配比約1:0.54。社區內設垃圾分類投放點、老年活動室及非機動車充電棚。

交通狀況

軌道交通方面：

• 捷運15號線朱梅路站直線距離700米
• 捷運15號線朱梅路站距離1.7公里地面公交網路覆蓋10條線路，其中50路、152路、725路等線路站點距小區入口約200米。

教育醫療配套

教育機構包含：

• 閔行區晶華坊幼稚園（直線距離350米）
• 上海中醫藥大學附屬薔薇國小（步行可達）醫療資源涵蓋：
• 復旦大學附屬中山醫院閔行梅隴院區（車程7分鐘）
• 梅隴社區衛生服務中心朱行分中心（直線距離600米）

商業與生活

萬輝國際廣場（距離972米）提供餐飲購物服務，凌雲壹街坊內設聯華超市等商業設施。金融配套包含中國建設銀行羅秀路支行（步行5分鐘可達），中國郵政莘朱路郵政所提供日常郵寄服務。

用戶評價

業主點評顯示小區樓間距寬，低樓層採光良好，但綠化養護水平有待提升。第三方平台綜合評分7.9分（滿分10分），其中居住品質得8.0分，地段交通評分為7.1分。多位租客反饋小區物業管理回響及時，但停車位緊張問題長期存在。