曾家灣小區

曾家灣小區位於長沙市雨花區左家塘社區，屬多層住宅建築類型，竣工時間為1999年。小區周邊形成覆蓋醫療、教育、商業的配套網路，1公里範圍內分布長沙市婦幼保健院等7所醫療機構，桂花樹國小等8所教育機構，以及東方悅鄰Mall等10處商業設施。軌道交通7號線與14條公交線路構成交通網路，距離阿彌嶺捷運站560米。截至2023年10月，官方明確該小區無拆遷規劃。

基本介紹

• 所屬區域：雨花區左家塘街道
• 物業類型：多層住宅
• 竣工時間：1999年
• 總戶數：269戶 
• 容積率：3.00 
• 綠化率：30% 

地理位置

小區位於雨花區曾家灣巷80號，東至王公塘街，南接曙光中路，西臨妹子山巷，北靠城南東路。占地面積約2.4萬平方米（開發商自建數據），主入口設定於曾家灣巷與曙光中路交匯處。片區屬長沙老城區改造區域，距離長沙火車站直線距離3.2公里。

建築規劃

建築布局採用行列式排列，共9棟住宅樓，其中7號樓為框架結構，3棟、9棟為磚混結構。戶型面積段涵蓋52-120平方米，主力戶型為65平方米兩室一廳，占比達43%。停車位配置比例為1:0.7，地面設定集中停車區，未配建地下車庫。

周邊配套

醫療設施：

• 長沙市婦幼保健院（直線距離100米）
• 中南大學湘雅二醫院（車程8分鐘）
• 社區衛生服務中心2處，分布於小區東南兩側

教育機構：

• 桂花樹國小（步行5分鐘可達）
• 雅禮實驗中學（左家塘校區）直線距離800米
• 湖南省地質中學（車程12分鐘）

商業服務：

• 東方悅鄰Mall（含超市、餐飲等業態）
• 桂花農貿市場（生鮮日供量超5噸）
• 華韻超市等社區便利店4家

交通網路

軌道交通：

• 長沙捷運7號線城南路站（建設中）
• 3號線阿彌嶺站（步行8分鐘）

地面交通：

• 公交站點3處：左家塘站（108/703路）、左家塘北站（906路）、阿彌嶺路口站（停靠線路14條）
• 主幹道曙光中路雙向6車道，設定非機動車專用道

社區動態

2023年10月26日，雨花區左家塘街道辦事處通過政務平台正式回復市民諮詢，明確表示："曾家灣小區暫未列入城市更新改造計畫，無房屋徵收相關工作方案"。小區物業實行單位自管模式，2025年數據顯示物業費保持1元/㎡標準未調整。