智慧城中村

智慧城中村是指以網際網路+、物聯網、大數據等技術手段，對傳統城中村進行基礎設施升級、數位化治理平台構建和公共服務智慧型化改造而形成的現代化居住社區。其通過三網融合、智慧型停車系統等解決城中村固有擁堵及安全隱患問題，建立格線化治理體系與共享空間提升社區服務水平。廈門後浦社（2024年）、山邊社區（2023年）等案例首創散租統管、EPC+O等治理模式，形成可複製的智慧化改造路徑。

基本介紹

• 所屬類型：現代化居住社區
• 治理模式：多元共建格局
• 技術套用：物聯網與AI
• 基礎設施：三網融合體系
• 改造路徑：系統化治理
• 試點案例：廈門後浦社

基礎設施升級

通過建設綜合站房實現強弱電設備集成化，完成電網地下化改造與監控全覆蓋。新增智慧型停車系統配備新能源充電位，採用物聯網技術實時調度車位資源，有效緩解城中村停車難題。2023年廈門山邊社區新建改造停車場10處，提供充電位159個。

數位化治理

構建“X+N+1+1”智慧管理平台，集成人口、房屋、地理信息等基礎資料庫。AI人臉識別技術套用於進出管理及重點人員追蹤，視頻檢測系統實現垃圾滿溢自動處置推送。廈門湖裡街道（2023年）開發近鄰服務小程式，整合租賃、活動等信息並提供AI語音防詐欺服務。

公共服務智慧型化

歷史建築活化為共享書屋、四點半學堂等空間，配套智慧型安防六位一體化系統。微型消防站與智慧型路燈一鍵報警裝置提升應急回響能力。2024年圍里社構建15分鐘便民生活圈，包含健身房、圖書館等十大共享空間。

治理模式創新

首創“散租統管”模式制定出租屋六統一標準，通過治理委員會整合多方參與。EPC+O模式（2024年）由專業機構統籌設計、施工、運營全過程，確保智慧化改造可持續性。廈門海滄區（2023年）搭建"智慧城中村平台"，集成安防預警、停車管理等五大智慧場景，運用物聯感知、大數據、AI技術提升治理效能。

試點案例

2024年廈門後浦社完成三線整治，智慧平台實現電子政務與安全監控聯動。山邊社區（2023年）作為首批樣板完成30個項目中的17項，總投資1.26億元。圍里社（2024年）通過低碳技術套用提升社區碳儲存能力，形成智慧城中村建設新樣本。