晉豐大廈

晉豐大廈位於天津市南開區鼓樓街，由天津凱津房地產開發有限公司開發，物業由天津博華物業管理有限公司負責。小區涵蓋6棟建築，包含70年產權的普通住宅（1-3號樓）與商住混合公寓（4-6號樓），總戶數約1056戶。周邊配套設施完善，鄰近大悅城、天佑城等商業綜合體，醫療、教育資源豐富，交通便捷。截至2025年，小區物業費標準為2.9至3.6元/平方米/月。

基本介紹

• 物業公司：天津博華物業 
• 開發商：天津凱津地產 
• 建成時間：2008年（首批） 
• 總戶數：約1056戶 
• 物業費：2.9至3.6元/㎡·月
• 停車位：560個

建築規劃

• 樓棟分布：1-3號樓為70年產權住宅，主力戶型63-72平方米；4-6號樓為商住樓，以40平方米一室戶型為主。
• 戶型設計：涵蓋複式結構房源，部分戶型南北朝向且正對小區花園，具備不臨街、不把邊特性。截至2025年，部分三室躍層房源報價達315萬元。

配套設施

• 教育資源：周邊涵蓋崇化中學、南開中學、萬全國小等學校。
• 醫療資源：臨近天津市中心婦產科醫院、南開醫院及天津市中醫藥研究院附屬醫院。
• 商業設施：500米內有大悅城、天佑城等商場，配備超市、餐飲及娛樂業態。
• 交通網路：距捷運1號線西南角站480米，2號線鼓樓站586米，公交線路密集。

物業服務

• 收費標準：2021年物業費為2.5元/平方米/月，2025年物業費為3.6元/平方米/月。
• 管理範圍：包含綠化維護、兒童樂園及公共活動器材管理，停車位配置560個。

交易信息

• 產權性質：普通住宅產權年限70年，商住樓存在較高交易稅費。
• 價格趨勢：2025年參考成交均價為43724元/平方米。
• 歷史備案：2008年獲批商品房銷售許可（津國土房售許字[2008]第404號），首批住宅批准銷售面積10582.78平方米。