春茂花苑

春茂花苑位於合肥市新站區張窪路與新蚌埠路交匯處附近，由合肥市茂源置業發展有限公司開發，2005年建成交付，屬普通住宅類型。小區總建築面積約3.5萬平方米，共7棟板樓200戶，綠化率30%，容積率1.50。周邊分布25路、121路、139路等多條公交線路，臨近七里塘國小、合肥市三十中學等教育資源及新站區二院等醫療設施。

2021年5月，該小區被列入合肥市新站高新區老舊小區改造計畫，涉及管線入地、道路翻建等工程。截至2023年6月，二手房參考均價為9702元/平方米。

基本介紹

• 建築年代：2005年 
• 物業類型：普通住宅 
• 總戶數：200戶  
• 容積率：30.0% 
• 綠化率：1.5% 
• 物業公司：合肥市金駿物業管理有限公司 

地理位置

春茂花苑坐落於合肥市新站區張窪路新站區二院對面，鄰近新蚌埠路與穎河路交叉口，行政管轄權歸屬新站高新技術產業開發區管委會。小區東臨張窪路主幹道，西接鐵靜苑社區，北靠陳小郢居民區，周邊分布瑤海路菜市場、合肥科技農村商業銀行等生活配套。

建築規劃

小區占地約2.3萬平方米，總建築面積3.5萬平方米，由7棟多層板樓組成，樓高6-7層，無電梯配置。車位規劃採用地上停放模式，總計128個車位，實行先到先得管理機制。住宅單元以一梯兩戶為主，戶型面積區間為90.06-144.41平方米，主力戶型為3室2廳1衛1廚結構。

配套設施

交通出行: 小區500米範圍內設有張窪路公交站，途經25路（七里塘國小方向）、121路（火車站方向）、139路（生態公園方向）等線路。

教育資源: 春茂花苑劃片學區為七里塘國小教育集團，2022年該校因招生壓力增設北校區，實行分年級教學模式。國中對口學校為合肥市第三十中學，距離小區約1.5公里。

醫療資源: 小區正對面為新站區第二人民醫院（二級綜合醫院），3公里範圍內另有安徽省第二人民醫院（三級甲等）。

物業管理

小區物業管理由合肥市金駿物業管理有限公司負責，收費標準為1.2元/平方米·月。2024年10月，居民投訴反映位於新蚌埠路與穎河路交叉口的春茂花苑小區存在外來車輛隨意進出、停車矛盾突出等問題，建議物業實施'一戶一車登記'制度，獲新站高新技術產業開發區管委會關注。

價格動態

2005年新房銷售均價約2000元/平方米。2021年5月二手房均價為9231元/平方米，環比下降3.45%，同比下降4.19%。至2023年6月，二手房參考均價回升至9702元/平方米，部分優質房源標註'滿五'屬性。

改造計畫

2021年5月，春茂花苑被納入合肥市新站高新區老舊小區改造名單，重點實施管線入地、水電氣表出戶、道路翻建等工程，改造工作計畫於同年10月底完成。

規劃狀態

截至2019年5月，七里塘社區明確春茂花苑未被納入拆遷改造計畫，小區維持既有住宅功能。