春暉佳苑

春暉佳苑位於浙江省寧波市江北區榭嘉路545號，由寧波城建投資控股有限公司與甬佳房地產聯合開發，建築年代為2005年，總建築面積3.6萬平方米，容積率1.4。小區共38棟住宅樓，涵蓋56-98平方米的一居至三居戶型，設計以明廚明衛、朝南採光為主。主打68-98㎡三居（方正戶型，明廚明衛，客廳主臥朝南）及56-67㎡二居（全明格局，雙臥朝南），另有少量一居戶型。物業管理由寧波和信物業發展有限公司負責，物業費為1元/平方米·月。周邊配套包括捷運8號線榭嘉站（距離296米）、寧波大學附屬學校、第九醫院及萬達廣場等。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 容積率：1.4
• 綠化率：38%
• 產權年限：70年
• 總戶數：300戶 
• 開發商：寧波城建投資控股有限公司 

位置交通

春暉佳苑地處江北區莊橋街道榭嘉路545號，臨近捷運8號線榭嘉站（296米）與洪大路換乘站（727米）。周邊公交線路涵蓋14路、368路等，可直達寧波市中心及主要商圈。

建築規劃

小區總建築面積3.6萬平方米，容積率1.4，綠化率38%，採用樓梯房與電梯房混合布局，樓間距設計兼顧採光與通風。地面停車位配置比例不低於40%，總計765個，但因老舊小區改造限制，實際使用中存在停車緊張問題。

戶型設計

• 主力戶型：56-67平方米二居（全明格局，雙臥朝南）、68-98平方米三居（方正戶型，客廳主臥朝南）
• 特殊戶型：少量一居室及4室2廳大戶型（建築面積97.04平方米，套內81.39平方米）

配套設施

• 教育：對口廣廈國小與寧波大學附屬學校（九年制）
• 醫療：鄰近寧波市第九醫院（西側）、愛爾光明眼科醫院
• 商業：三江超市（200米）、萬達廣場（江北店）
• 生活服務：社區衛生服務站、銀行網點及菜市場（500米範圍內）

物業管理

寧波和信物業發展有限公司提供安保、清潔及設施維護服務，費用區間0.4-1元/平方米·月

交易信息

截至2025年5月，二手房參考均價為20740元/平方米，掛牌均價最高達31234元/平方米。典型成交案例包括：

• 2025年2月：58.19平方米二居，成交價124萬元
• 2025年4月：67.99平方米精裝二居，報價140萬元（首付21萬元）
• 2025年5月：68平方米南向頂層房源，租金2300元/月

用戶評價

2018年網友點評提及公積金貸款審批流程複雜，但認可周邊教育配套便利性。2025年租客反饋小區生活設施完善，但電梯房占比低導致高層住戶不便。