星宇大廈

星宇大廈位於北京市石景山區楊莊區域，屬綜合性建築體。主體建築包含多層辦公及居住空間，總建築面積達2800平方米，配備中央空調、辦公家具等基礎設施。周邊交通網路發達，鄰近捷運1號線古城站與6號線楊莊站，十餘條公交線路覆蓋主要樞紐。區域生活配套完善，涵蓋萬達廣場、山姆會員商店等商業設施，周邊聚集北方工業大學、石景山醫院等教育醫療資源。2021年曾發生窗戶墜落事件，暴露建築物維護及物業管理問題。

基本介紹

• 建築類型：寫字樓 
• 地理位置：石景山區楊莊東路126號 
• 總樓層：7層
• 建築面積：2800平方米（總）
• 物業公司：北京邁宇物業管理公司
• 建成時間：2018年10月30日（資料記載起始年份）

地理位置

星宇大廈地處北京市石景山區楊莊東路126號，位於時代花園南路、楊莊東街、時代花園中路與時代花園西街交匯區域。距離捷運1號線古城站與6號線楊莊站車程約10分鐘，公交系統覆蓋527路、598路等線路，設有八角北路東站、八角北路西站等站點。

建築概況

建築總高度7層，採用框架結構設計，包含A、B雙座樓體（依據6007號房信息推斷）。總建築面積2800平方米，主力辦公空間單層面積190平方米，得房率約75%。配置中央空調系統、寬頻網路及標準化辦公家具，物業費由專業公司管理。停車場分布在大廈西側及楊莊東街，包含璟公院等鄰近停車場，部分實施收費管理。

周邊配套

醫療資源：

• 北京石景山醫院（三級綜合）
• 北京大學首鋼醫院（三級綜合）
• 中國中醫科學院眼科醫院（專科）
• 北京市石景山區婦幼保健院（專科）

教育資源：

• 北方工業大學（本科院校）
• 首鋼工學院（高職院校）
• 石景山實驗國小（基礎教育）
• 石景山區實驗幼稚園（學前教育）

商業設施：

• 山姆會員商店(阜石路店)
• 居然之家(八角店)
• 張一元(八角店)

物業管理事件

2021年11月21日大風天氣期間，星宇大廈601室空置窗戶墜落，導致李女士車輛受損（車頂凹陷及玻璃碎裂）。房屋管理方北京中天置地房地產經紀有限公司星宇大廈店初期承諾承擔維修費用，但後續拒絕墊付引發糾紛。事件折射出該建築存在外立面維護缺陷，同時暴露物業管理方在突發事故中的責任認定機制缺失。

區域發展規劃

所處楊莊區域為石景山區重點發展板塊，規劃定位為"首都城市西大門"綜合服務區。周邊已形成"五橫三縱"路網體系，2023年新建楊莊捷運站提升軌道交通覆蓋率。根據《石景山區十四五規劃綱要》，該片區將持續推進老舊建築改造升級工程（截止2024年政策檔案顯示）。

租賃運營現狀

大廈作為複合型物業，同時提供辦公與居住租賃服務。寫字樓標準層租金採用押2付3模式，起租期要求24個月以上。居住房源通過貝殼找房等平台掛牌，2018年數據顯示存在穩定二手房交易及租賃市場。物業公司實施分級安防管理，但2021年墜物事件反映出日常巡檢機制存在漏洞。