易居公館是由江蘇百實達置業有限公司開發的住宅項目，2016年竣工，採用義大利托斯卡納建築風格並融入五重垂直園林設計。項目位於海州區核心地段蘇寧廣場板塊，物業由寶利來物業公司管理，涵蓋洋房、小高層等多形態物業類型。小區周邊3公里內布局偉才幼稚園、師專二附小等教育資源，並配有九龍菜市場、農業銀行等生活設施。2022年3月因疫情防控需要，4號樓曾納入中風險地區管理。
基本介紹
- 物業類型：住宅小區
- 開發商：江蘇百實達置業有限公司
- 竣工時間：2016年
- 物業費：1.1元/m/月
- 總戶數：1218戶
- 綠化率：約40%
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,疫情防控,市場情況,
地理位置
項目位於海州區新建路北、新孔路東、果園路西交匯處，毗鄰區政府東首孔望山區域，距離孔望社區衛生中心公交站約167米，途經12路、游1路等公交線路。周邊3公里範圍內涵蓋蘇寧廣場商業圈與連雲港第二人民醫院醫療資源。
建築規劃
項目分兩期開發，二期10-26#樓於2017年6月交付。建築群包含28層高層（24-26#樓）、11層小高層（1#樓等）、15層中高層（8-9#樓）及5層花園洋房（2#樓等），整體容積率2.8。採用人車分流設計，配置地上地下雙停車系統，外立面呈現托斯卡納風格的紅瓦坡頂與米色石材牆面。
配套設施
教育配套方面，周邊772米內有偉才幼稚園，1公里覆蓋連雲港師專二附小，2.3公里可達新海實驗中學。日常生活依託1.6公里處的九龍菜市場，金融設施包括918米內的農業銀行自助網點。公交系統聯通27路、6路等8條線路，軌道交通鮮榨果汁站（暫未開通）規劃在項目輻射範圍內。
物業管理
寶利來物業服務有限公司負責小區日常運維，實行24小時封閉式管理。物業費標準為1.1元/m/月，管理範疇包括園林養護、設備維護及安保巡邏。用戶反饋顯示存在車位配比不足等問題。
疫情防控
2022年3月12日，因新冠肺炎疫情防控需要，海州區疫情防控指揮部將易居公館4號樓列為中風險地區，實行14天封閉管理。該管控措施於3月26日隨全市風險等級調整而解除。
市場情況
截至2025年5月，二手房掛牌均價12000元/㎡，主力戶型為85-135㎡，毛坯房源占比超80%。新房銷售均價12000元/㎡，在售戶型涵蓋85㎡兩室至135㎡五室，2012年12月首次開盤後累計成交超千套。樓盤網評測顯示其交通便利性得分9.5分（滿分10分），但居住品質評分7.4分。
