明遠廣場是由青島明遠置業有限公司開發建設的住宅小區，2001年竣工交付，物業由青島明帝物業有限公司管理。小區位於城陽區岙東路棘洪灘段662號，毗鄰309省道與捷運15號線錦繡路站，形成多維交通網路。周邊配套涵蓋利客來超市、棘洪灘農貿市場等商業設施，教育配套包含城陽區中車國小、城陽二十中學等教學機構。小區綠化率達40%，容積率1%，主力戶型為87-137平方米的二居至三居室。2025年5月數據顯示，二手房掛牌均價穩定在6500 8029元/平方米區間。
基本介紹
- 位置：岙東路棘洪灘段662號
- 竣工時間：2001年
- 物業類型：住宅
- 開發商：青島明遠置業有限公司
- 物業公司：青島明帝物業有限公司
- 總戶數：252戶
地理位置,建築規劃,生活配套,物業服務,市場動態,社區環境,
地理位置
小區地處城陽區棘洪灘街道核心區域，東臨岙東北路與宏通路交叉口東南100米，西靠錦宏西路，南接309省道。距離捷運15號線錦繡路站862米，周邊769路、930路等公交線路覆蓋，設有港北、棘洪灘醫院等公交站點。
建築規劃
項目占地約3.2萬平方米，由7棟住宅樓組成，建築密度33%，採用圍合式布局。全部房屋為70年產權住宅，配備120個地下停車位，部分房源附帶獨立車庫。主力戶型包括：
- 87平方米兩室一廳：主臥13.08平方米，次臥13.58平方米，客廳33.31平方米
- 137平方米三室兩廳：南北通透設計，附帶觀景陽台
生活配套
商業設施：
- 樓下有利客來超市，北側300米為港北夜市
- 南側200米分布中國銀行、建設銀行等5家金融機構
- 東側水上公園步行5分鐘可達
教育醫療：
- 城陽區中車國小（直線距離800米）
- 城陽二十中學（步行10分鐘）
- 棘洪灘醫院（距小區西門260米）
物業服務
物業費標準為0.5元/平方米/月，提供24小時安保、垃圾分類管理服務。2024年7月開展垃圾分類積分兌換活動，設定智慧型兌換機提供生活用品獎勵。小區支持電動車充電樁安裝，公共區域每周三次保潔。
市場動態
2025年5月統計顯示：
- 安居客平台掛牌均價6500元/㎡，環比持平
- 青島新聞網顯示成交均價8029元/㎡，但近30天無交易記錄
- 典型成交案例：
- 97㎡兩室戶型2024年成交價67萬元（6908元/㎡）
- 137㎡三室戶型2023年成交價88萬元（6423元/㎡）
租賃市場活躍，95㎡兩室一廳精裝房月租金1050 1250元，93㎡三室兩廳精裝房月租金1200 1250元，近30天關注量達10人次。當前在租房源2套，在售房源1套。
社區環境
綠化景觀採用喬木灌木複合種植，中心花園設有健身器材和休閒長廊。2023年用戶調研顯示：
- 交通便利性評分7.7/10
- 環境靜謐性評分3.5/5（存在省道噪音反饋）
- 物業管理滿意度評分7.7/10
