明輝小區

明輝小區位於鄭州市金水區經三路黃河路交叉口東北側，屬鋼筋混凝土結構多層住宅建築群，最早建成於1999年。小區周邊1公里範圍內集聚河南省人民醫院等4家三甲醫療機構、河南省實驗國小等6所教育機構及多個商業綜合體，捷運5號線省人民醫院站距小區僅258米。2024年二手房均價從1月13461元/㎡波動降至11月12244元/㎡，在金水區文化路板塊屬中高價位住宅。

基本介紹

• 地址：金水區經三路黃河路向東200米路北 
• 建築類型：板樓
• 竣工時間：1999年（一期）
• 參考均價：12958元/㎡（2025年6月）
• 容積率：2.5 
• 綠化率：25%

地理位置

坐落於鄭州市金水區經三路與黃河路交匯處，東臨經三路金融商務區，西接黃河路主幹道，距河南省政協直線距離800米。地理坐標為北緯34°46'34"，東經113°41'09"，屬鄭州老城區核心居住板塊。

建築規劃

7棟6層板樓構成住宅組團，總建築面積約4.2萬平方米。原始規劃總戶數175戶（部分資料顯示287戶），戶型以三室兩廳為主力，面積段集中在90-146平方米。建築密度27%，採用人車分流設計，地上停車位配置比例1:0.6。

交通配套

軌道交通：

• 捷運5號線省人民醫院站D口（258米）
• 捷運5號線省人民醫院站（258米）

地面公交：

• 黃河路經三路西站（903路/G2路/158路/B18路）
• 緯四路政七街站（158路/B18路）可達鄭州東站

生活配套

醫療資源：

• 河南省人民醫院（329米）
• 河南省胸科醫院（1.2公里）

教育機構：

• 鄭州市金水區緯五路第二國小（600米）
• 黃河路第三國小（258米）

商業設施：

• 正道花園商廈（371米）
• 丹尼斯百貨人民店（1.6公里）

房價走勢

2024年呈現波動下行趨勢，1月最高達13461元/㎡，至11月降至12244元/㎡，同比下跌1.73%。2025年5月掛牌均價10698元/㎡，較2021年歷史峰值下跌12.3%。三室戶型總價集中在126-180萬元區間，租金均價26元/㎡·月。

物業管理

由河南萬廈物業管理有限公司提供服務，物業費標準0.72元/㎡·月。小區配備刷卡門禁系統、24小時監控及電動車集中充電區，但存在車位緊張問題，晚歸車輛常需停靠周邊道路。2025年啟動電梯加裝工程籌備工作。