明樓南區

明樓南區是位於浙江省寧波市鄞州區明樓商圈的通途路明南社區住宅小區，由寧波聯合建設開發有限公司開發建設。該小區分多期開發，建築年代跨度1993年至2023年，包含48棟板樓結構建築，總戶數2111戶，物業管理由寧波華明物業管理有限公司負責。2025年數據顯示，小區二手房均價保持在2.2萬至2.4萬元/㎡區間，戶型以53-143㎡的兩室至四室為主。周邊配套軌道交通3號線、6號線及7條公交線路，鄰近家樂福超市、天倫廣場等商業設施。周邊公交系統密集，明南社區站設有176路、202路、529路等7條公交線路，可直達寧波火車站、東部新城等主要區域。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 地理位置：鄞州區通途路明南社區
• 竣工時間：1993-2023年
• 開發商：寧波聯合建設開發有限公司
• 物業公司：寧波華明物業管理有限公司
• 綠化率：30%

區位交通

小區地處寧波市鄞州區明樓板塊核心區域，北鄰通途路主幹道，距軌道交通3號線明樓站921米、6號線慶豐橋東站647米。周邊公交系統密集，明南社區站設有176路、202路、529路等7條公交線路，可直達寧波火車站、東部新城等主要區域。

建築規劃

項目總占地面積16430㎡，建築面積54236㎡，容積率2.29，採用板樓與塔板結合設計。由48棟住宅樓組成，包含商品房、已購公房、私產及拆遷安置房多種產權類型，建築高度以多層和小高層為主，外立面採用淺色噴塗工藝。戶型配置涵蓋：

• 兩室一廳（53-58㎡）
• 三室一廳（76.5㎡）
• 四室兩廳（135-143㎡）

物業管理

小區實行封閉式管理，配備24小時電子監控系統與專業保全團隊，設定4個車輛出入口。物業費標準為0.3-0.5元/㎡·月，地面停車位月租150元，現有車位配比約1:0.1。

房產交易

2025年5月二手房掛牌均價23221元/㎡，環比上月下降0.15%，主力成交戶型為76.5㎡三居室。價格走勢呈現：

• 2023年10月：22254元/㎡
• 2024年7月：24879元/㎡（年度峰值）
• 2025年5月：22641元/㎡

近三年最高成交記錄為2024年6月的143㎡四室戶型，成交總價460萬元。租賃市場活躍，54㎡兩室戶型月租金2000元左右。

生活配套

商業設施方面，1公里範圍內包含：

• 家樂福超市（直線距離300米）
• 天倫廣場綜合商業體
• 民安路沿街商鋪集群

教育資源涵蓋幸福苑實驗學校（步行10分鐘可達）、明樓中學等，但具體學區劃分暫未明確。醫療配套以社區衛生服務站為核心，3公里內可到達寧波市第六醫院。

開發建設

項目分四期開發：

1. 一期（1993-1995年）：建設12棟6層板樓
2. 二期（2005-2008年）：新增20棟9-11層小高層
3. 三期（2018-2020年）：建成10棟18層塔板結合住宅
4. 四期（2021-2023年）：完成6棟25層景觀高層

建築採用框架剪力牆結構，外窗配置斷橋鋁雙層中空玻璃。