明月二路

明月二路小區位於廣州市越秀區五羊新城板塊明月二路48-54號，建築類型涵蓋塔樓與板樓，總戶數存在489戶、557戶等不同統計口徑。該小區由廣州海運集團相關單位開發，竣工時間為1989年，物業類型為商品房與房改房混合社區。交房初期未明確物業公司，現由廣州市東湖物業管理有限公司與廣州海運集團物業發展有限公司共同管理。

小區綠化率存在20%與25%兩種數據記錄，配套捷運五羊邨站（5/10號線）、珠江新城站（5號線）雙軌道交通，教育設施包含東山實驗國小(東校區)。2025年4月二手房掛牌均價為47237元/㎡，整租房源月租金區間3800-4300元。

基本介紹

• 竣工時間：1989年 
• 物業類型：住宅  
• 建築類型：塔樓/板樓 
• 容積率：4.0 
• 綠化率：20%  
• 物業管理：東湖物業/海運物業 

開發建設

項目由廣州海運集團投資有限公司與廣州市海運(集團)房地產開發有限公司聯合開發，地塊原系廣州海運集團職工宿舍用地。1988-1995年間分三期建成，其中首期工程明月二路48-52號於1989年10月交付使用，三期工程因用地手續問題延至1995年完工。

建築規劃

小區由19棟（一說16棟）9層住宅樓組成，戶型涵蓋61-110㎡兩居至三居室。建築密度達35%，停車位配置比例1:0.6，採用人車分流設計。部分單元因歷史遺留問題存在加建飄窗現象。

物業管理

初期由建設單位代管，2003年引入廣州市東湖物業管理有限公司，2015年起廣州海運集團物業發展有限公司接管部分樓棟。現行物業費標準0.5-1.2元/㎡/月，含垃圾清運與公共區域維護，電梯維護費單獨計收。

交通配套

500米半徑內覆蓋三捷運站點：

• 五羊邨站（5/10號線），步行距離415-468米
• 珠江新城站（5號線），步行時間15分鐘
• 楊箕站（1/5號線），步行距離1.2公里

公交系統輻射廣州大橋北站、寺右南街站等7個站點，可搭乘40路、51路、122路等12條線路。

生活配套

教育設施包含東山實驗國小（東校區），直線距離600米。醫療資源涵蓋五羊新城社區衛生服務中心（1.2公里）及中山大學附屬第一醫院（3公里）。商業體以五羊新城萬佳超市為核心，配套明月市場、華潤萬家社區店。

房產交易

二手房市場呈現兩極分化：

• 小戶型（60-80㎡）2025年4月成交單價46378元
• 大戶型（100㎡以上）受樓齡影響，成交價跌破40000元租賃市場空置率長期低於5%，三居室整租均價4500元/月，押金支付普遍採用"兩押一租"模式。

加裝電梯工程

2024年3月啟動明月二巷19號電梯加裝項目，由業主自籌資金建設，採用錯半層入戶設計。工程總投資89萬元，獲廣州市舊樓加裝電梯專項補貼23萬元。公示期間未收到異議投訴，預計2025年8月投入使用。