昌德花園位於秦皇島市海港區建設大街以南、紅旗路以西、海陽路東側，由秦皇島昌德房地產開發有限公司開發，2013年竣工交付使用。小區總占地面積約1.82萬平方米，建有4棟樓宇，包含高層與多層住宅，容積率2.2，配備昌德物業服務有限公司實施管理。項目周邊設有多條公交線路站點，毗鄰新世紀公園、人民廣場等公共休閒區域，醫療、教育及商業配套設施完善。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 竣工時間：2013年
- 開發企業：秦皇島昌德房地產
- 物業費用：1.1元/㎡·月
- 容積率：2.2
- 綠化率：35%
地理位置,建築規劃,配套設施,產權與物業,交通出行,銷售歷史,
地理位置
項目坐落於海港區建設大街與海陽路交叉口東北角，東臨紅果街，西接友誼路輔路，南向緊鄰建設大街主幹道。以建設大街、紅旗路、海陽路構成三角交通網，距新世紀公園直線距離約600米，與秦皇島市第九中學相隔約1.2公里。
建築規劃
小區由2棟32層高層、2棟6+1層多層及配套服務樓組成，總建築面積4.4萬平方米，總戶數402戶。高層住宅配備電梯，戶型涵蓋85-138平方米兩居至三居，多層住宅採用一梯兩戶設計。地面設定193個停車位，地下配建48個車位。
配套設施
教育醫療對口海陽路國小與第四中學，1.5公里範圍內分布秦皇島慈善醫院等醫療機構。
商業服務周邊1公里內有利聯超市、聖多美超市等生活配套，2公里可達世紀港灣購物廣場。
公共休閒東南側500米設健身廣場與棋牌室，步行10分鐘可達占地43962平方米的新世紀公園。
產權與物業
住宅產權年限70年，物業公司提供24小時安保、垃圾清運等服務。截至2022年5月，二手房均價為8513元/㎡，精裝修房源占比超過60%。2013年交付的房源均已滿五年產權，交易時免徵增值稅。
交通出行
300米範圍內設紅衛里、金龍花苑小區等公交站點，覆蓋1路、16路、18路、41路等10條線路。四道橋汽車站距小區1.9公里，匯集10餘條公交線路，可直達火車站與北戴河景區。
銷售歷史
項目於2012年7月取得預售許可，2013年10月轉入現房銷售階段。2017年高層房源單價區間為6300-7300元/㎡，多層單價達8000-8600元/㎡，至2017年4月僅剩1套140㎡尾盤在售。2025年二手房市場出現85.55㎡兩居室房源，掛牌單價約1.03萬元/㎡。
昌德花園的圖片
