旺角城市綜合體

旺角花園（維多利亞港灣）項目共5棟， 分別是28層、32層。戶型有90多 平方米的，130平方米的， 150平方米。邯鄲市首席城市綜合體，居住、商務、辦公、娛樂、休閒一體。

基本介紹

• 樓盤名：旺角城市綜合體
• 別名：維多利亞港灣
• 地位：邯鄲市首席城市綜合體
• 容積率：3.35

發展歷程

開發背景

近兩年，住宅地產調控政策逐步收緊，房地產開發商紛紛從住宅地產開發轉向尚未受到嚴格調控的城市綜合體開發。在全國各大城市商品住宅成交量下滑的同時，不受限購的寫字樓、商業營業用房則在不少城市量價齊升，成為開發商以及投資者轉移目標。

城市綜合體是指將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

據《中國城市綜合體行業投資與趨勢分析報告前瞻》的數據顯示，2012年1-6月份，全國商品房銷售面積39964萬平方米米同比下降10.0%。其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長7.1%，商業營業用房銷售面積增長2.5%。商品房銷售額23314億元，同比下降5.2%。其中，住宅銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業營業用房銷售額增長5.4%。商業地產與住宅地產的市場形成了較大的差異，出現冰火兩重天的情形。

現代都市中，習慣快節奏的人們需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能於一體的綜合空間裡，享受高效率的生活和工作，於是城市綜合體便應運而生。

城市聚集產物

城市綜合體的出現是城市形態發展到一定程度的必然產物。因為城市本身就是一個聚集體，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區域的核心部分就會出現這樣一種綜合物業。

① 城市形態的表現

在城市核心區域為了降低綜合商務成本而為之，比如在一幢高層建築內集合辦公、餐飲、商業等服務場所的獨棟式綜合建築體。這種綜合建築體也屬於城市綜合體。

② 經濟形態的表現

隨著開發商開發規模的不斷增大，規劃了辦公、居住、商業設施等多種獨立場所，並通過一個連廊或其它各種形式將它們聯結在一起，形成新型的獨立式的城市綜合體。

催生條件

優越的地段和區域催生了城市城市綜合體依地段而生，城市一般都在CBD區域就會出現高檔次的複合建築樓群。其功能不能是單一的，而是複合性的，從這一點來看，CBD本身就是一個龐大的綜合體。如北京萬達廣場就是一個典型的CBD區域的城市綜合體。

依北京的CBD規劃方案為例，CBD整個建築規模控制在1000萬平方米之內，寫字樓約占50%左右，公寓占25%左右，其它25%為商業、服務、文化及娛樂設施等。從一個大的綜合體理念開始，再通過一個個小的綜合體的建設，最後形成一個大的綜合體，共同促進CBD的整體建設。

樓盤簡介

光明南路

核心商圈，城市功能複合體

維多利亞港灣位於光明南路與渚河路交匯處，東臨光明南路，北依渚河路，區位交通優勢明顯；南接滏陽河畔，俯瞰綠蔭繁花、波光瀲灩。邯鄲市三胞房地產開發有限公司，秉承國際先進樓盤開發理念，將居住和商業完美融合，集住宅、國際公寓、LOFT公寓、繁華商業於一體，構築應有盡有的生活之城。

滏陽河畔

6S全新生活理念應運而生。

缺水的北方城市，河流成了罕見的景觀資源。在邯鄲，光明南路與滏陽河的交匯處，維多利亞港灣依水而居。河水潺潺，煙樹浩淼，鶯飛草長，形成一片原生態的自然風貌。在這裡，房子與陽光（Sun）、河流（Stream）、景觀（Scenery）、運動（Sport）、格調（Style）、服務（Service）——6S因素和諧共生，形成了以生態休閒、健康休閒、商務休閒為主題的全新休閒式生活理念。

集成配套

|金融|醫療|教育|購物一站式生活中心

成熟生活圈核心區位，決定了維多利亞港灣的生活品質。中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、邯鄲市商業銀行、中國工商銀行環伺周邊；總工會醫院、中心醫院、邯鋼醫院時刻關懷你的生活；光明南路國小、農林路國小、27中學、28中學咫尺之遙；碧波游泳場、美食林等娛樂購物配套齊全，成就十分鐘成熟生活圈。

金品住宅

精緻生活，少數人的專署特權

5棟現代簡約電梯高層，純板式戶型設計，舒適性與智慧型化兼顧；96.24—151.59㎡精緻空間，開揚通透，並精心設計多面臨空景觀視野；兩室、三室、四室多種戶型布局滿足不同個性所需。精緻生活謹獻少數人！

Boutique Apartment

宜商宜住，一個空間雙重價值

以歐洲流行的“Boutique Apartment（酒店式公寓）”為設計藍本，為高品位人士提供既獨特又貼身的居住設施。維多利亞港灣國際公寓汲取世界先進設計理念，構築宜商宜住的獨特空間。同一空間，既可以作為辦公也可以作為居住使用，實現了空間價值的最大化。

LOFT公寓

資本m³，空間蒙太奇

LOFT，誕生於紐約SOHO區。內涵是指高大而敞開的空間，上下兩層的複式結構，具有流動性、開發性、透明性、藝術性等特徵！維多利亞港灣以突破常規的空間創新，創造邯鄲絕無僅有的LOFT公寓，帶來最具個性的創意空間形態。

一站式購物

24小時停不下來的都市瘋狂

35442.39平米的商業王國，每天有幾萬人在這裡居住、辦公、逛街、找樂。專賣店，攝影中心，健身房，網咖，花店 古玩店，銀行，麵包房，冰激凌店，洗衣店，音樂電影書店，珠寶店，乾洗店，設計工作室，街邊藝術……城市生活中心，大都會的活力與精彩全情展演。

輝煌業績

維多利亞港灣是邯鄲市三胞房地產開發有限公司2009年的又一力作。三胞公司是集房地產開發、銷售、物業管理為一體的實業公司。成立17年來，先後開發光明園小區、同仁花園、空中花園小區、財富大廈、香江翡翠城等多個品質樓盤，並多次榮獲河北省建設系統先進企業、全國房地產誠信企業等稱號。目前“三胞地產、品質家園”已經在消費者中引為口碑！

日本M.A.O一級建築士事務所全程設計

維多利亞港灣特邀日本M.A.O一級建築士事務所擔綱全程設計，汲取國際先進設計理念，打造邯鄲絕無僅有的品質建築。全新的設計理念，獨特的開放性思維，保證建築30年不落伍，領銜國際成就邯鄲城市生活新地標。

配套與交通

學校：二幼、光明南國小、漢光中學、二十七中、邯鄲工程學院、河北工程大學邯鄲學院、邯鄲職業技術學院等

商業：美食林購物超市旗艦店、國美電器、東信家具城、建材超市

金融：農業銀行、工商銀行、郵政儲蓄等

交通：204、13、8、31、65、68、18、205、67等公車，十分便利

醫院：博愛醫院、中心醫院等

通信：移動、聯通門市近在咫尺

其他信息

綠化率:20.01

容積率:3.35

車位:861

暖氣:地暖

供水系統:市政

土地年限:40年

裝修:毛坯

基本信息

地區/商圈	邯山區
規劃戶數	1300戶套
入住時間	2013-6
預售證號	邯房預售字第00589號、邯房預售字第00570號
項目五證	《商品房銷售（預售）許可證》
開發商	邯鄲市三胞房地產開發有限公司

建築信息

產權	70年
戶型說明	48-136㎡
規劃面積	58608平方米
建築面積	283578平方米
項目類型	住宅 公寓 高檔住宅
建築類型	高層
建築特色	待定
裝修狀況	毛坯
項目進度	1-5#住宅樓2012年12月交房，B#、C#公寓樓預計2013年12月交房，B#公寓樓已蓋到地上9層，C#公寓已蓋到地上6層，A#寫字樓明年動工。

物業信息

物業類別	住宅 公寓 高檔住宅
容積率	3.38
綠化率	20%
物業費	1.2元·月/平方米元/㎡/月
物業公司	三胞物業

交通配套

環線	一環以內
公共設施	學校：二幼、光明南國小、漢光中學、二十七中、邯鄲工程學院、河北工程大學邯鄲學院、邯鄲職業技術學院等 　商業：美食林購物超市旗艦店、國美電器、東信家具城、建材超市 　金融：農業銀行、工商銀行、郵政儲蓄等 　交通：204、13、8、31、65、68、18、205、67等公車，十分便利。 　醫院：博愛醫院、中心醫院等 　通信：移動、聯通門市近在咫尺
交通狀況	待定