旭飛華天苑

旭飛華天苑是由旭飛集團開發的高層住宅小區，位於深圳市羅湖區泥崗商圈寶安北路與紅崗路交匯處，1998年建成，總戶數2016戶，物業由深圳市志誠物業管理有限公司負責。小區由2棟33層塔樓構成，主力戶型為15-29平方米的一居室，容積率3.10，綠化率30%，配備地下停車場及多層生活配套設施。周邊交通網路密集，1公里範圍內設有紅嶺北站（7/9號線）、筍崗站（7號線）等捷運站點，15分鐘車程可直達東門、華強北商圈。生活配套涵蓋華潤萬家超市、筍崗中學、深圳邊檢總站醫院等設施，形成成熟居住社區。

基本介紹

• 總戶數：2016戶 
• 容積率：3.10 
• 綠化率：30% 
• 物業費：3.2元/㎡·月 
• 建築年代：1998年 
• 停車位：地下120個 

地理位置與開發背景

旭飛華天苑坐落於深圳市羅湖區泥崗商圈核心地段，具體地址為寶安北路與紅崗路交匯處，毗鄰深圳市人才市場和百安居商場。項目由深圳老牌房企旭飛集團開發，1998年竣工交付，是羅湖區早期高層住宅的代表性項目。小區占據清水河片區門戶位置，距深圳北站商務區直線距離約5公里，形成連線羅湖與龍華的居住樞紐。

建築規劃與戶型設計

項目占地21000平方米，總建築面積64081.55平方米，由A棟（31層）和B棟（33層）兩棟塔樓組成，採用板塔結合建築結構。戶型配置聚焦緊湊型居住需求：

• 主力戶型：1室0廳1衛（建築面積15-29㎡）占比約5.6%
• 次主力戶型：1室1廳1衛（15-29㎡）占比15%
• 梯戶比：3梯32戶設計所有單元均配置電梯，部分戶型實現南北通透格局。

配套設施

生活配套：

• 商業：華潤萬家超市（小區內）
• 醫療：深圳市邊檢總站醫院（1.2公里）、筍崗社區健康服務中心（300米）
• 教育：筍崗幼稚園（200米）、筍崗國小（800米）、筍崗中學（918米）

停車系統：

• 地下車庫：120個產權車位
• 地面停車：臨時車位收費200元/月，地下車位250元/月

交通網路

軌道交通：

• 紅嶺北站（7/9號線）：步行距離500米
• 筍崗站（7號線）：步行距離918米
• 泥崗站（9號線）：步行距離1.1公里

公交系統：

• 寶安北路口公交站（50米）：8路、9路、18路等15條線路
• 紅崗西村站（300米）：8路、9路、18路等接駁線路

道路通行：

• 北向：紅崗路直達清平高速入口（3公里）
• 南向：寶安北路直通深南大道（4.5公里）

市場數據

房價動態：

• 2022年3月：二手房參考均價42700元/㎡（泥崗商圈均價51566元/㎡）
• 2023年3月：掛牌均價維持42700元/㎡，環比下跌0.15%
• 典型房源：28㎡1室戶總價約120萬元，54㎡2室戶總價約230萬元

租賃市場：

• 2025年5月：單間月租2200-2500元，兩居室3800元
• 租戶構成：白領群體占比65%

社區管理

物業管理方深圳市志誠物業管理有限公司實行24小時安保制度，配置電子巡更系統和智慧型門禁。2022年數據顯示：

• 投訴處理時效：普通報修24小時內完成，緊急維修30分鐘到場現存管理難點包括地面車輛停放秩序維護和電梯高峰期運力調配，物業計畫2025年下半年增設立體停車設施。

交通狀況

公交：8路、9路、18路、232路、453路、57路、61路、69路、80路、85路、105路、123路

旭飛華天苑

旭飛華天苑的圖片