日暉六村

日暉六村位於上海市徐匯區斜土路，始建於1955年並持續開發至1997年，由農工商房地產開發建設，物業由上海市農工商物業總公司管理。小區建築面積約42萬平方米，包含141棟板樓建築，物業費標準為0.5至1元/平方米/月，總計房屋4411戶。截至2025年5月，二手房參考均價達100,805元/平方米，歷史成交125套。小區毗鄰捷運4號線大木橋路站（188米）等多條軌道交通線路，周邊集聚復旦大學附屬中山醫院、上海圖書館等優質公共設施。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 開發商：農工商房地產
• 物業公司：上海市農工商物業總公司
• 最近捷運站：4號線大木橋路站
• 建成年代：1955-1997年（截止2025年數據）
• 房屋戶數：4411戶（存在統計差異） 

社區規劃

日暉六村屬混合型社區，涵蓋普通住宅、新式里弄及底商多種物業形態，交易權屬包括商品房、售後公房、動遷安置房及使用權房。小區採用線性布局模式，建築間距緊湊，綠化覆蓋率較高且植被種類豐富。2025年舊房更新項目實施期間，由上海光啟置業有限公司負責37-47號（單號）等區域的居民協調工作。

居住環境

小區存在停車位緊張現象，與3895戶（部分統計口徑）的居住規模形成供需矛盾。建築內部採光與隔音效果獲得居民認可，鄰里關係普遍和諧友善。2022年疫情防控期間，居委會創新採用電動三輪車改造的流動採樣車，實現樓棟定點核酸檢測，有效降低聚集風險。

配套設施

交通體系：

• 軌道交通：4號線大木橋路站（188米）、7號線/9號線肇嘉浜路站（750米）、12號線嘉善路站（900米）
• 公交站點：大木橋路斜土路站（41米）、東安路中山南二路站（300米）

醫療資源：

• 三甲醫院集群：涵蓋復旦大學附屬中山醫院、復旦大學附屬腫瘤醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)
• 社區醫療：徐匯區中心醫院（1.5公里）

教育資源：

• 基礎教育：江南新村國小（400米）、南洋中學（1.2公里）
• 高等院校：復旦大學楓林校區（1公里）、上海音樂學院（1.8公里）

商業服務

小區500米半徑內形成複合型商業網路：

• 大型商業體：正大樂城（350米）
• 生活配套：徐匯區茶陵菜市場（200米）、聯華超市（茶陵店）（250米）
• 文化設施：上海圖書館（1.6公里）、鐘書閣（徐匯店）（750米）

房產交易

截至2025年6月市場數據顯示：

• 二手房均價：100,805元/平方米（貝殼找房數據）
• 典型戶型：1室1廳39.79㎡南向戶型掛牌價398萬元（2025年6月）
• 租賃市場：在租房源19套

物業管理

上海市農工商物業總公司實施基礎物業服務，收費標準實行差異化定價：

• 普通住宅：0.5元/平方米/月
• 新式里弄：0.8元/平方米/月
• 商業物業：1元/平方米/月

更新改造

2025年3月啟動的舊房更新項目包含：

• 改造範圍：37-47號（單號）等樓棟
• 實施主體：上海光啟置業有限公司
• 服務內容：居民協調、改造方案諮詢等