方達嘉園

建築規劃

小區占地規模為鹿城區安置地塊之最，由7棟高層住宅組成，總戶數742戶，採用板塔結合、小高層及高層建築結構。戶型涵蓋82-127平方米的兩室至四室戶型，其中127平方米河景房設定雙陽台設計，82平方米精裝兩室戶型層高2.8米。建築密度受2019年葡萄棚單元A-08地塊開發限制，需保障南側現有住宅日照。

區域發展

項目所處葡萄棚板塊屬城市更新重點區域，北鄰匯昌河與浙南農副產品中心市場形成生活圈，南側2019年出讓地塊由萬科競得開發萬科·翡翠心湖項目。規劃中的德政村、里垟村改造將形成連片居住區，六虹橋路與過境路構建主幹交通網路。

配套設施

地下停車場設負一、負二層，管理費150元/月。15路、29路等11條公交線路途經小區，距溫州客運中心1.5公里。1.5公里範圍內分布溫州市第十幼稚園、水心國小等7所教育機構，3公里內設溫州醫科大學附屬第一醫院公園路院區。商業配套依託西江月印象里商場，休閒資源包括自建社區公園及牛山國際綜合體。

交易信息

2022年12月掛牌價15131元/平方米，至2025年4月成交均價上漲至18750元/平方米。典型房源包含：25層127平方米毛坯房報價19500元/平方米，82平方米精裝兩室總價118萬元。產權年限為70年商品房住宅，2025年在售二手房源多為滿兩年產權。

安置項目

2022年7月納入鹿城區首批統籌安置房源，作為葡萄舊村改造核心安置地塊，首批推出179套現房實現即選即住。安置區域位於六虹橋路與過境路西南角，後續計畫分批釋放更多房源。改造工程涉及葡萄舊村等城中村，建成後將形成大型居住社區。

開發背景

2019年萬科競得葡萄棚單元A-08地塊開發翡翠心湖項目，該地塊與小區直線距離200米，成交樓面價16991元/平方米創區域新高。翡翠心湖備案地址與方達嘉園地塊存在行政歸屬重合，兩者共同構成葡萄棚板塊複合型居住組團。