新鴻基瓏匯

新鴻基瓏匯是由東莞創紀房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於東莞市石龍鎮方正東路1號東南側臨江地段，2017年建成交付。項目總占地面積約18萬平方米，容積率2.42，綠化率35%，規劃戶數764戶。主推建築面積65-120平方米的二至四房戶型，部分房源享有180°瞰江視野及約1公里濱江步道。2025年5月掛牌均價為17467元/㎡，較歷史最高價19213元/㎡有所回落。

樓盤周邊覆蓋12個公交站點與7條公交線路，距離東莞火車站及捷運2號線約4.2公里。生活配套包含沃爾瑪超市、匯星商業中心等商業設施，醫療資源涵蓋松山湖中心醫院（800米），教育配套包括瓏匯幼稚園（127米）、石龍第二中學（1.9公里）等。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2017年
• 開發商：東莞創紀房地產開發有限公司
• 物業費：2.6元/㎡·月
• 容積率：2.42
• 綠化率：35% 

地理位置

項目位於東莞市石龍鎮新城區方正東路1號東南側臨江地段，毗鄰東江、北江、西江三江交匯處，占據約130米江岸線。直線距離東莞火車站約3公里，可接駁廣深城際鐵路及東莞捷運2號線。

建築規劃

• 總建築面積約56萬平方米，規劃16棟塔樓/板塔結合建築，總戶數2829戶（含多期開發）
• 車位配比約1:0.7，含600個停車位
• 採用斯托海德英式園林設計，配置噴泉、兒童遊樂設施及桌球場
• 水電為民水民電標準，無集中供暖設施

交通配套

1.5公里範圍內主要交通設施：

• 公交站點：京瓷美達站（莞353路，138米）、泗洲村站（莞357路，427米）、龍升中路站（74/360/莞353路，835米）
• 主幹道：水源路、方正東路、龍升路構成區域路網骨架
• 軌道交通：東莞捷運2號線東莞火車站站（4.2公里）

價格動態

• 歷史峰值：2019年7月均價15704元/㎡，2025年5月新房報價達21000元/㎡
• 近期趨勢：2025年5月二手房掛牌均價17271元/㎡，環比下跌0.05%；在售房源195套，整租價格區間1800-3500元/月
• 成交案例：2024年12月-2025年3月期間，86.4-129.91㎡三居室戶型完成多宗交易

生活配套

• 商業：3公里內分布沃爾瑪（1.8公里）、HCC匯星商業中心（2.1公里）、嘉榮商場（500米）
• 醫療：松山湖中心醫院（800米）、石龍人民醫院（400米）
• 教育：瓏匯幼稚園（項目內）、牛頭洲國小（477米）、石龍實驗國小（2公里）
• 市政：石龍鎮政務服務中心（1357米）、大帽子文創科技園（1613米）

物業服務

由康業物業管理（中國）有限公司提供服務，實行封閉式管理。2025年用戶調研顯示：

• 日常維護：樓道清潔頻率為每日2次，綠化修剪周期為每月1次
• 待改進項：商業配套尚未完善（計畫通過招商問卷推進商鋪開業），部分樓棟存在臨街噪音問題

產權信息

• 土地性質為住宅用地，產權年限70年
• 2025年在售房源中約30%為滿五唯一房產，首付比例最低可至20%
• 預售許可證號：莞商房現證字第202400026號（2024年核發）