新閘大廈

新閘大廈位於上海市靜安區新閘路1851號，2000年竣工，總建築面積52000平方米，由寫字樓與住宅共同構成。大廈地處靜安寺商圈核心地段，配備軌道交通14號線武定路站、2/7/14號線靜安寺站及十餘條公交線路，周邊集聚醫療、教育、商業等綜合配套設施。2022年上海疫情期間，其建立的"三駕馬車"協同機制為社區管理提供有效範本。

基本介紹

• 竣工時間：2000年 
• 所屬區域：靜安寺商圈  
• 建築面積：52000平方米 
• 容積率：1.9 
• 物業公司：上海宏侖物業   
• 開發商：上海奇聯房地產經營有限公司   

建築參數

項目占地面積3000平方米，主體為塔樓結構，綠化率達30%。寫字樓部分單層面積約1200平方米，住宅區包含138戶，主力戶型為119平方米兩室及三室房型。截至2025年，寫字樓物業費標準為6元/㎡·月，住宅區由上海宏侖物業管理。

交通體系

軌道交通覆蓋3條線路：

• 捷運14號線武定路站（724米）
• 捷運2/7/14號線靜安寺站（746米）

公交站點設定：

• 新閘路膠州路站：136路
• 新閘路延平路站：40/93/113/136/328/830路

周邊1公里內設有6處停車場，格林豪泰酒店停車場距大廈僅8米，收費標準為10元/小時，日封頂80元。

商業配套

半徑500米範圍內包含：

• 酒店：全季酒店（靜安寺店）、漢庭酒店（靜安寺店）
• 購物中心：久光百貨、靜安嘉里中心
• 金融服務：工商銀行新閘支行、建設銀行靜安支行

公共服務

教育機構包括市西國小（直線距離320米）、靜安區市西中學（890米）；醫療資源覆蓋上海市兒童醫院（1.2公里）、上海和睦家醫院靜安院區（950米）。郵政服務由中國郵政新閘路支局提供，距離大廈724米。

疫情期間管理

2022年4月至5月封控期間，形成三項特色機制：

1. 物資保障標準化流程：團購小組每日對接保供企業，實施"無接觸配送-專業消殺-分區存放"三級管控，累計分發物資23批次。
2. 特殊群體服務：
3. 配備多語種志願者團隊，服務40餘名外籍居民；
4. 建立高齡獨居老人助餐檯賬，日均送餐量超100份
5. 物業應急回響：在物業經理隔離期間，助理高先生帶領團隊完成公共區域每日消殺，維護設備正常運行。

租賃市場

截至2025年5月，住宅區二手房掛牌均價為80291元/㎡，主力戶型單價因朝向差異浮動在8.0-9.5萬元/㎡區間。寫字樓租金數據未公開披露。

開發背景

由上海奇聯房地產經營有限公司投資建設，建築設計融合現代主義風格與實用主義理念。項目開發周期為1998-2001年，建設期間採用當時先進的框架剪力牆結構體系。

簡介

城區	靜安
地址	靜安區新閘路1851號
售樓地址	靜安區新閘路1851號
均價	23000
建築類型	板塔結合
物業類別	-
開盤時間	0
入住時間	20000000
方位	西北 內環內
裝修情況	全裝修
交通狀況	公交：136路40路830路滬錢專線113路824路

項目介紹 |