新華福里

新華福里是由上海龍龍房地產有限公司開發的住宅小區，1988年竣工。項目位於崇川區唐閘鎮蘆涇路與大生路交界區域，物業類型涵蓋多層建築，當前由業主自管。2025年6月掛牌均價為9876元/㎡，容積率1.11-1.50，綠化率25%。小區配置地下車位180個，電梯4部，周邊1公里內分布4所幼稚園、南通市第二初級中學教育集團總校、唐閘國小等中國小及新華社區衛生服務站、南通市第二人民醫院等醫療機構。2020年二手房成交單價最高達17102元/㎡，2025年在租房源租金區間為700-1200元/月。

基本介紹

• 所屬城市：江蘇省南通市
• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：1988年  
• 容積率：1.11 
• 開發企業：上海龍龍房地產有限公司
• 總戶數：1321戶

基礎信息

項目總建築面積38330平方米，含地下面積9530平方米，地上機動車位26個，非機動車位1440個。小區由25棟多層建築組成，建築密度適中，戶型涵蓋35平方米單間至120平方米三居室。產權年限為70年，2024年物業管理採用包乾制，年服務費508507.34元。

配套設施

教育配套包含南通市大生幼稚園、新華三村幼稚園等4家幼教機構，對口南通市第二初級中學教育集團總校。生活服務半徑1公里內分布中國農業銀行等6家金融機構、中國郵政2處網點。醫療資源集中在南通市第二人民醫院。公共運輸僅有M6路公交線路經過，未配置捷運設施。

居住評測

2025年綜合評分7.7分，其中地段交通7.7分、生活配套7.9分。建築年代較早導致居住品質評分6.8分，適合單身或過渡型置業者。用戶反饋指出水電煤過戶流程複雜，部分戶型存在電梯配置不足問題。

物業管理

2024年1月至12月期間，江蘇幸福物業管理有限公司通過招投標承接服務，設定10%履約保證金。物業服務包含清潔衛生、車輛管理、安全防範等事項，接受甲方季度考核，考核結果直接影響93%-100%費用撥付比例。

租賃市場

2025年6月在租房源3套，租金單價20-34元/㎡/月。主力戶型為35平方米精裝單間，配備冰櫃、洗衣機等家電，押金支付方式包含押一付一。120平方米三居毛坯房月租金1200元，配置暖氣、燃氣灶等設施。

價格走勢

二手房價呈現波動特徵：2021年6月均價11610元/㎡，2020年成交單價最高達17102元/㎡，2025年6月掛牌價回升至10823元/㎡。租賃市場價格相對平穩，2021-2025年單間租金維持700-1200元區間。

爭議說明

項目存在地理位置標註差異，部分資料顯示地址為德生路，另有資料記載位於蘆涇路。開發企業信息在部分平台顯示缺失，物業公司由業主自管。建築年代存在1988年與2016年兩種記載，可能涉及不同期開發。