新樂路16號

新樂路16號是由上海徐匯房產經營有限公司開發的住宅小區，位於徐匯區衡山路核心地段，竣工時間存在1937年與1994年兩種歷史記錄。小區總建築面積43331平方米，容積率1.70，綠化率達43%，物業類型涵蓋板樓與多層建築。周邊醫療資源密集，毗鄰復旦大學附屬華山醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)等三甲醫院，教育配套包括上海音樂學院及其附中。截至2025年5月，小區掛牌均價為11.7675萬元/平方米，近1個月價格走勢平穩。

基本介紹

• 建築類型：板樓/多層
• 容積率：1.70  
• 綠化率：43%  
• 物業費：5元/㎡·月  
• 產權年限：70年  
• 停車位：地面150元/月，地下停車費暫無數據 

地理位置

小區位於徐匯區新樂路16號，地處內環衡山路板塊。距離捷運陝西南路站約317米，周邊有陝西南路淮海中路公交站，經停301路、304路等線路。

建築概況

建築年代存在歷史差異：房天下平台顯示為1937年建成的板樓，而安居客資料標註為1994年竣工的多層住宅。小區由3棟樓宇組成，總戶數在不同資料中分別記載為3戶、1戶及108戶，可能源於統計口徑差異。建築外立面保留歷史風貌，內部採用分層功能設計，部分樓棟經改造後成為高端品牌展示空間。

生活配套

醫療資源密集分布在1公里範圍內，包含：

• 復旦大學附屬華山醫院（直線距離500米）
• 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)（直線距離1.2公里）
  教育機構覆蓋全學段，周邊分布上海音樂學院及其附屬中學。商業配套匯聚百盛購物中心(淮海店)、環貿iapm商場等大型綜合體。

居住品質

小區採用業主自管物業模式，配備500個停車位，地面停車月費150元。綠化景觀採用中心城區高標準設計，綠化率達43%。房屋戶型以大平層為主。

市場表現

2025年5月房天下數據顯示，小區月度掛牌均價為117675元/平方米，與安居客同期記錄的110000元/平方米基本持平。評估機構給予8.7分綜合評分，其中地段交通8.6分、生活配套9.7分、居住品質8.3分。市場分析指出其低容積率與高綠化率為主要競爭優勢，但存在周邊公共運輸接駁不足的短板。