新建中心

新建中心是由江西省海威房地產開發有限公司開發的大型城市綜合體項目，位於南昌市新建區長堎鎮長征西路與長麥路交匯處。項目於2016年建成，總建築面積達70萬平方米，包含35棟樓宇共1229戶住宅，涵蓋高層、別墅、商業綜合體及酒店式公寓等多種物業類型。小區容積率3.4，綠化率30%，配套2450個機動車位，物業費標準為1.70元/㎡·月。

項目地處新建區核心地段，周邊有105路、119路、169路等20餘條公交線路經過，醫療資源覆蓋新建區人民醫院、江西省胸科醫院等5家醫療機構，教育配套包含新建區第五中學、競暉學校等6所學校。商業設施方面，除自帶的購物中心外，還鄰近華潤萬家超市、麥德龍等大型商超。截至2025年6月，二手房掛牌均價約8717元/㎡，主力戶型包括68-220㎡的二至五居室。

基本介紹

• 位置：長堎鎮長征西路與長麥路交匯處
• 開發商：江西省海威房地產開發有限公司
• 建築年代：2016年
• 建築面積：70萬平方米
• 物業費：1.70元/㎡·月
• 容積率：3.40

基礎信息

項目由江西省海威房地產開發有限公司開發，總占地面積約20萬平方米，包含35棟建築物。物業公司為同仁物業，首期於2015年11月22日開盤，預售證號為(新)房預售證第2015035號。建築形態包括33層高層住宅、聯排別墅及雙拼別墅，其中高層住宅採用毛坯交付標準。

建築規劃

項目規劃總戶數1229戶，分為高層住宅區與別墅區：

• 高層住宅：共6棟（1-3號樓為33層待售戶型）
• 別墅區：包含16棟聯排及雙拼別墅
• 商業配套：包含10萬平方米購物中心及商業街

採用人車分流設計，地下車庫配備2303個車位，地上設定147個臨時車位，車位配比達1:2。建築密度28%，綠化率30%，主要種植喬木與灌木組合。

價格行情

2025年6月數據顯示：

• 二手房參考均價8717元/㎡，環比下降1.44%
• 近三月成交均價區間6793-7767元/㎡
• 當前在售房源12套，三居室占總房源41.7%

商業物業方面，尾鋪面積70-80㎡，2020年掛牌均價3.5-4萬元/㎡。別墅產品因稀缺性保持穩定價格，雙拼戶型總價普遍超過300萬元。

戶型分析

主力戶型包含四大類：

• 二居室：68-100㎡（占比18%）
• 三居室：94-145㎡（占比52%）
• 四居室：137-190㎡（占比25%）
• 五居室：203-220㎡（占比5%）

典型戶型15#樓125-145㎡三房設計，採用南北通透布局；17#樓145㎡複式戶型配備6.3米挑高客廳。別墅產品包括：

• 聯排別墅：建築面積220-260㎡
• 雙拼別墅：建築面積300-350㎡

配套資源

交通配套：

• 公交系統：105路、119路、169路等20餘條公交線路經過
• 主幹道路：毗鄰長征西路、長麥路等城市幹道

教育醫療：

• 3公里範圍內有新建區第五中學、競暉學校等6所教育機構
• 醫療設施包含新建區人民醫院（二甲）、江西省胸科醫院（三甲）

商業服務：

• 自建8萬平方米購物中心
• 周邊3公里輻射新城吾悅廣場等商圈
• 社區內配建2450個機動車位（地上147個/地下2303個）

業主評價

根據2025年房天下平台數據，項目綜合評分9.3/10：

• 區位交通：9.3分（近區政府與主幹道）
• 生活配套：9.3分（醫療商業資源完善）
• 社區環境：9.3分（綠化率30%）

業主反饋顯示主要優勢為通勤便利（距新建區政府僅1公里）、生活配套齊全；主要不足集中於物業回響速度及公共設施維護頻率。在新建區人氣小區排行榜中位列第9名，二手房交易活躍度居區域前列。