新屋開工（Housing Starts），是開始破土動工打新地基的住宅的數目，包括單用戶和多用戶（single-family和multi-family），不包括流動住房，集體宿舍，公寓和長期對外出租的旅館。
基本介紹
- 中文名：新屋開工率
- 外文名：Housing Start
- 公布日期：每月16日-20日
- 作用：增加顯示出市場景氣看好
開工率的計算,開工率的區別,
開工率的計算
新屋興建分為兩種：個別住房與群體住房。個別住房開始興建時，一戶的基數是1，一棟百戶的公寓開始興建時，其基數為100，依此計算出新屋開工率(Housing Start)。專家們一般較重視個別住家的興建，因為群體住房內的單位可以隨時修改，資料通常無法掌握。
這個數據的影響是巨大，連鎖的，對經濟有著乘數的效應。房屋建築商們只有在有信心將新屋售出的情況下才會開始建造新的房屋，新屋開工的變化告訴我們很多關於建築行業的信息，比如鋼鐵，木材，電力，玻璃，塑膠，布線，管道，混凝土等等，而且建築工人的收入會增加進而擴大了經濟的需求。另一方面，新屋的購買者在家具、冰櫃、洗衣機等家居行業產生很大的指出也將增加。另外，房地產也是對經濟最為敏感的行業，這是出於對利率的敏感度。經濟過熱會抬升利率，抵押貸款利率的攀升會抑制人們對住房的需求，並打擊未來建築業的信心。高利率時，建設商也不可能去尋求建造貸款。相反，當抵押貸款利率下降，住宅價格下跌時——經濟疲軟時期的典型現象——購買住宅的興趣被點燃，從而導致住宅購買力增強。接下來，建築商會搶在貸款成本再次上升前，去銀行尋求貸款。
同時公布的數據還有營建許可（Building Permits），指建築商在開工前，從當地政府取得的書面許可證書。通過查看建築許可證的發放情況，我們知道將有多少計畫中的建築工程在何處開始動工。這是未來住宅建築工程中突出的一個標誌，成為領先經濟指標會議委員會指數的十個組成部分之一。
開工率的區別
在西方國家，新屋開工和營建許可是建築類指標中較為重要的兩個，考察的基本上是居民住宅或非工業用途的建築範疇。
