文沁苑

文沁苑位於上海市普陀區光復西路2297弄1-9號，1999年竣工的板樓式住宅小區，總戶數88戶，物業類型為商品房，採用業主自管模式。小區地處長風板塊與曹楊商圈交匯處，臨近蘇州河景觀帶，距離捷運15號線長風公園站約766米，周邊布局華東師範大學（中北校區）、長寧圖書館等教育文化設施。截至2025年5月，二手房參考均價77481元/㎡，主力戶型為91-94平方米二居室及110平方米三居室。小區綠化率達30%，容積率2.8，生活配套涵蓋長風大悅城、百盛購物中心等商業體。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 竣工時間：1999年
• 物業費：1.5元/㎡·月
• 占地面積：未公開數據
• 容積率：2.8
• 軌道交通：15號線長風公園站 

區位特徵與交通配套

小區位於普陀區光復西路2297弄，屬長風板塊與曹楊商圈重疊區域，西南側距蘇州河直線距離約500米，步行至長風公園北門約15分鐘。軌道交通方面，15號線長風公園站（766米）與2/3/4號線中山公園站（1.5公里）構成雙軌覆蓋，公交系統包含1227路、普陀社區巴士2線等線路經停華東師大（棗陽路）站。

教育資源與醫療設施

3公里範圍內聚集華東師範大學（中北校區）、東華大學（延安路校區）等高等教育機構，基礎教育配套以長寧區長寧路國小為核心。醫療資源覆蓋三級甲等的上海市兒童醫院（瀘定路院區）與普陀區中心醫院，15分鐘車程內可到達同仁醫院、華山醫院等三甲醫院。

商業配套與生活服務

1.2公里半徑內分布長風大悅城（步行18分鐘）、百盛購物中心（天山路店）兩大商業綜合體，社區級商業包含貝多芬廣場、快客便利店（花城店）等便民設施。菜市場服務由美天新遵義菜市場提供，直線距離約800米。

建築規劃與居住品質

小區由8棟6層板樓組成，採用一梯兩戶設計，外立面為塗料與面磚混合材質。戶內層高2.8米，主力戶型南北通透，三居室普遍帶有雙陽台配置。公共區域綠化率30%，配置喬木、灌木組合景觀帶。

市場定位與交易信息

截至2025年5月，貝殼找房平台顯示小區二手房掛牌價75119元/㎡，較周邊高端樓盤低32%，戶型總價區間698-838萬元。歷史成交記錄顯示，2015年兩套約92㎡房源分別以348萬（37757元/㎡）和385萬（41694元/㎡）成交。2024年市場監測數據顯示，小區位列普陀區二手房關注度前20名。