文忠苑

文忠苑是位於合肥市新站區陶沖湖板塊的住宅小區，地處文忠路與澮南路交叉口西北約150米。該小區2008年竣工，總戶數2720戶，為70年產權普通住宅，物業費標準1.0元/㎡/月。2025年5月數據顯示，小區掛牌均價約6175-6364元/㎡，主力戶型為兩室至三室布局，南北通透設計。

小區周邊交通配套完善，鄰近捷運3號線幼兒師範站（約395米），覆蓋10餘條公交線路。社區曾於2024年開展環境綜合整治行動，拆除違建約1000平方米。房屋交易記錄顯示，2020年有61.8㎡房產以年租金2.6萬元成交。

基本介紹

• 位置：文忠路2333號 
• 建築年代：2008年
• 總建築面積：98.3㎡（典型戶型）
• 物業費用：1.0元/㎡/月
• 容積率：1.5
• 綠化率：26%

地理位置

小區位於合肥市新站高新區磨店社區，行政歸屬瑤海區文忠路沿線，定位陶沖湖商圈核心區域。具體坐標點為文忠路與澮南路交叉口西北約150米，西側毗鄰安徽藝術學院南門。

建築信息

項目總戶數2720戶，建築類型包含多層與高層，容積率1.5，綠化率26%。典型戶型為：

• 77.61㎡兩室一廳（精裝電梯房）
• 98.3㎡三室兩廳（南北通透戶型）
• 60-67㎡兩室一廳（低樓層房源）

地下停車場月租50元，物業由春和物業公司管理。截至2025年3月，小區實景圖顯示外立面保持完好，配套商業設施完善。

價格與交易

2025年市場數據顯示：

• 5月掛牌均價6299元/㎡（環比下跌4.39%）
• 94㎡三室房源預估總價85萬元（2025年3月）
• 97.84㎡三室房源歷史成交價81萬元（2024年7月）

2020年9月，22棟116號61.8㎡房產通過公共資源交易中心招租，最終以年租金2.5956萬元成交。2025年5月租房市場參考價為兩室簡裝月租1100元。

交通配套

周邊500米範圍內設13個公交站點，覆蓋線路包括：

• 301路（幼兒師範站）
• 302路（文忠苑站）
• 545路（安職院南門站）

社區治理

文忠苑社居委聯合多部門開展環境綜合整治行動，拆除已交未拆房屋5戶（約1000㎡）、關停7家廢品收購站，清除違規貨櫃16個。

生活配套

周邊1公里生活圈包括：

• 商業：合家樂超市、愷億休閒賓館
• 教育：南亞理工技工學校
• 服務：吉祥旅館、美發造型場所

室內標配家電包含冰櫃、洗衣機、空調等，精裝房源配備燃氣灶和寬頻網路。