《投資台灣房地產10堂課》作為粗略了解台灣房地產制度、法令、現況的入門書而言，其一大特色是，讓大陸投資者了解，從荷蘭殖民、明清、日據一直到國民黨退守台灣後，各個階段的台灣土地和房產制度是如何演變的。即使在今天，多數台灣人也不見得了解荷蘭殖民到日據時代的這些變革。所以《投資台灣房地產10堂課》一開卷就讓大家回到四百年前的台灣，乘著時光的隧道，走入大家都陌生的台灣，了解漢人先民是如何跨過黑水溝來到這未知的小島，建立這一片樂土。
基本介紹
- 書名：投資台灣房地產10堂課
- 作者：黃越勝
- 出版日期：2014年3月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787509350898
- 外文名：Investment Taiwan Real Estate
- 出版社：中國法制出版社
- 頁數：272頁
- 開本：32
- 品牌：中國法制出版社
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
基本介紹
內容簡介
《投資台灣房地產10堂課》由中國法制出版社出版。
作者簡介
黃越勝，1954年出生於台灣台南縣，畢業於世新大學，主修大眾傳播。曾於北京大學專攻房地產法、房地產融資、物業管理、房地產交易等專題制度研究。於台灣從事房地產相關領域達三十年，現為美聯建設集團董事長。
圖書目錄
自序
台灣房地產大事年表
兩岸房地產術語對照表
第1堂課投資觀念與心態的建立
一、各個歷史時期的台灣土地制度
二、蔣介石及國民黨政權來台後的土地制度
三、蔣經國承接國民黨政權建設台灣，帶動台灣房地產開發
四、經濟泡沫、房產飆漲時期
五、兩岸大不同的風土民情和置產心態
六、陸客來台購房須知及規範
第2堂課投資金額的預算
一、人民幣10萬至100億元，投資小套房至造鎮
二、如何貸款
三、中介費
四、公關交際費
第3堂課地點的選擇
一、交通便利、生活機能好、高低樓層
二、避開嫌惡設施
三、五都、都市更新
四、高爾夫球場
五、私立學校
六、遊樂區、休閒農場、觀光果園
六、公有地
七、上市公司取得的不動產
八、漲價空間大的地區
第4堂課標的的選擇
一、長期持有
二、短期炒作
三、土地被占用處理方式
三、風景名勝古蹟
四、農林漁牧地
五、海岸線
第5堂課投資型態
一、快炒型投資：套房、公寓、透天住宅、商辦大樓、整棟雙並住宅和建築工地
二、冷藏型投資：畸零地、里地、祭祀公業土地、神明會土地、持分土地、“釘子戶”
三、權利型投資：道路用地、古蹟、公園綠地
四、加工型投資：營造廠
五、綜合型投資：民宿、都市小型旅館、連鎖商務酒店、大型觀光酒店、遊樂區
六、特殊型投資：凶宅、墓地、靈骨塔、水源保護、原住民保留地
七、債權型投資：透過資產管理公司購買資產
八、炒作型投資：投資上市櫃公司股票、投資TDR、投資IP0
九、暴利型投資：都市更新
十、冒險型投資：都市計畫變更
第6堂課人際關係的開發與管道的投資
一、一般親友中介
二、各級民意代表
三、中介公司
四、代書
五、專業人士
六、“黑白道”
第7堂課金融機構的投資
一、一般金融機構
二、地下金融機構
第8堂課另類投資
一、法拍屋投資
二、農舍投資
三、工業區投資
四、其他投資：貨櫃倉儲、建材、安養院、醫院
第9堂課產權的保障
信託
第10堂課總結與前瞻
一、政治
二、歷史及風俗民情
三、經濟
附錄：台灣房地產開發流程
一、土地取得
二、建築規劃
三、財務規劃
四、稅務規劃
五、銷售計畫
六、產權登記
七、交屋
八、售後服務
九、物業管理
十、成屋的買賣和租賃
台灣房地產大事年表
兩岸房地產術語對照表
第1堂課投資觀念與心態的建立
一、各個歷史時期的台灣土地制度
二、蔣介石及國民黨政權來台後的土地制度
三、蔣經國承接國民黨政權建設台灣，帶動台灣房地產開發
四、經濟泡沫、房產飆漲時期
五、兩岸大不同的風土民情和置產心態
六、陸客來台購房須知及規範
第2堂課投資金額的預算
一、人民幣10萬至100億元，投資小套房至造鎮
二、如何貸款
三、中介費
四、公關交際費
第3堂課地點的選擇
一、交通便利、生活機能好、高低樓層
二、避開嫌惡設施
三、五都、都市更新
四、高爾夫球場
五、私立學校
六、遊樂區、休閒農場、觀光果園
六、公有地
七、上市公司取得的不動產
八、漲價空間大的地區
第4堂課標的的選擇
一、長期持有
二、短期炒作
三、土地被占用處理方式
三、風景名勝古蹟
四、農林漁牧地
五、海岸線
第5堂課投資型態
一、快炒型投資：套房、公寓、透天住宅、商辦大樓、整棟雙並住宅和建築工地
二、冷藏型投資：畸零地、里地、祭祀公業土地、神明會土地、持分土地、“釘子戶”
三、權利型投資：道路用地、古蹟、公園綠地
四、加工型投資：營造廠
五、綜合型投資：民宿、都市小型旅館、連鎖商務酒店、大型觀光酒店、遊樂區
六、特殊型投資：凶宅、墓地、靈骨塔、水源保護、原住民保留地
七、債權型投資：透過資產管理公司購買資產
八、炒作型投資：投資上市櫃公司股票、投資TDR、投資IP0
九、暴利型投資：都市更新
十、冒險型投資：都市計畫變更
第6堂課人際關係的開發與管道的投資
一、一般親友中介
二、各級民意代表
三、中介公司
四、代書
五、專業人士
六、“黑白道”
第7堂課金融機構的投資
一、一般金融機構
二、地下金融機構
第8堂課另類投資
一、法拍屋投資
二、農舍投資
三、工業區投資
四、其他投資：貨櫃倉儲、建材、安養院、醫院
第9堂課產權的保障
信託
第10堂課總結與前瞻
一、政治
二、歷史及風俗民情
三、經濟
附錄：台灣房地產開發流程
一、土地取得
二、建築規劃
三、財務規劃
四、稅務規劃
五、銷售計畫
六、產權登記
七、交屋
八、售後服務
九、物業管理
十、成屋的買賣和租賃
