房產加名潮

事件起因

婚姻法新解釋引女方淨身出戶擔憂或導致房產加名熱

最高法認為，婚姻法新司法解釋更有利於均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

“誰首付，離婚後房子歸誰”、“老子給兒子買房子，沒有兒媳的份”……萬一離婚，房產歸誰？市民聊得最多的莫過於最高人民法院關於<婚姻法>的最新司法解釋。2011年8月13日起正式實施的新婚姻法重點對婚前貸款買房、父母出資買房，離婚時如何分割等爭議較大的問題作了解釋，訊息一傳出，反彈較大的是女性。在交易量較大的房地產交易中心，發現諮詢夫妻共同房產加名或動遷房產權問題的市民增加；不少丈母娘提出最新要求，女兒一定要在房產證上署名，不少準新人因為在署名上無法達成一致，導致買房計畫擱淺。婚姻法新解釋蘊含的“誰出資誰受益”房產“AA制”原則，讓夫妻房產產權歸屬頓起波瀾。

各地現狀

泉州市房產加名按房價一半征契稅100萬房產須納稅1.5萬

婚姻新政引發津城房產加名熱聯名購房增兩成

婚姻新政引上海房產加名熱律師建議婚前協定

法律人士

同意加名視為贈與產權變共有

加名，不僅要征契稅，還會產生一系列的法律後果。泉州市中級人民法院一名資深法官介紹，婚前房子進行加名登記後，該房子將由一方婚前個人財產變為夫妻共同財產。加名以後如果雙方離婚，那么該房子將以夫妻共同財產進行財產分割。若一方的房子是按揭的，則加名時須先獲得第一手的產權證，然後一方以贈與或轉讓等為理由與另一方先簽訂協定，履行必要的法律程式才可加名。若一方的房子已辦理了產權證，則雙方直接簽協定同意加名，再到房產登記中心辦理手續就可使房子成為共同財產。

專家指導

房產證加名並非對半分還要約定雙方產權份額

房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在“限購令”出台後，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避“限購”，多為其設定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產證時可以產生最小的契稅和營業稅等稅費。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規定不允許約定。有男性購房者戲稱，“讓你跟我算那么清！我也跟你算清楚，首付男女雙方各家出了多少比例，再算上對貸款的貢獻比例，咱就約定多少產權份額。”也有女性購房者認為這個辦法挺可行，實在沒辦法說動男方，可以適當降低一下比例，例如男方70%，女方30%，這樣雙方還容易接受。不過有業內人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。

專家提醒

未婚夫妻更名成本高

為確保婚後雙方財產權益平衡，聯名購房已成眼下的關注熱點。但對於未婚夫妻來說，更名房產成本並不低。據了解，對已經正式完成購買房屋的所有登記備案手續的未婚夫妻，在雙方並沒有婚姻關係的前提下，房產更名實際上就屬於法律意義上的贈與行為。天津易道律師事務徐錫鵬表示，除了需要辦理相關法律手續外，未婚夫婦更名房產還應當繳納相關轉讓稅費，稅費標準約為總房款的5%—10%，且辦理更名手續時需出具雙方簽訂的房屋贈與協定。