房屋完好率

房屋完好率

房屋完好率是指完好房屋數量(建築面積)與基本完好房屋數量(建築面積)與直管房屋總量(建築面積)之比。 計算公式: 完好房屋數量(建築面積)+基本完好房屋數量(建築面積)/直管房屋總量(建築面積)*100%

基本介紹

  • 中文名:房屋完好率
  • 定義:房屋數量與基本完好房屋數量比
  • 目的:評測房屋建築水平
  • 房屋分類:一般損壞房
評定標準,評定,

評定標準

房屋完損等級的分類
根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度,房屋的完損等級劃分為完好房、基本完
好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五個等級。(註:危險房是指承重的主要結構嚴重損壞,影響正常使
用,不能確保住用安全的房屋。其評定標準另定。)

評定

1、計量:計算房屋完損等級,一律以建築面積(m2)為計量單位,評定時以幢為評定單位。
2、計算公式:房屋完好率= (完好房屋建築面積+基本完好房屋建築面積)÷房屋建築總面積×100%
房屋完損等級評定標準
(1)完好標準
1、結構部分:
a、地基基礎:有足夠承載能力,無超出允許範圍的不均勻沉降。
b、承重構件:梁、柱、牆、板、屋架平直牢固,無傾斜變形、裂縫、鬆動、
腐朽、蛀蝕。
c、非承重牆:預製牆板節點安裝牢固,拼縫處不滲漏;磚牆平直完好,無風 化破損。
d、屋面:不滲漏,基層平整完好,積塵甚少,排水暢通。
e、樓地面:整體面層平整完好,無空鼓、裂縫、起砂;磚、混凝土塊料面層 平整、無碎裂。
2、裝修部分:
a、門窗:完整無損,開關靈活,玻璃、五金齊全,紗窗完整,油漆完好(允許有個別鋼門、窗輕度
鏽蝕)。
b、外牆:完整牢固,無空鼓、剝落、破損和裂縫(風裂除外),勾縫砂漿密實。
c、內牆:完整、牢固,無破損、空鼓和裂縫(風裂除外)。
d、頂棚:完整牢固,無破損、變形、腐朽和下垂脫落,油漆完好。
e、細木裝修:完整牢固,油漆完好。
3、設備部分:
a、水衛:上、下水管道暢通,各種衛生器具完好,零件齊全無損。
b、照明:電器設備、線路、各種照明裝置完好牢固,絕緣良好。
c、空調:設備、管道暢通完好,無堵、冒、漏,使用正常。
d、 特種設備:現狀良好,使用正常。
(2)基本完好標準
1、結構部分
a、地基基礎:由承載能力,稍有超過允許範圍的不均勻沉降,但已穩定。
b、承重構件:有少量損壞,基本牢固;鋼筋混凝土個別構件有輕微變形、細小裂縫,混凝土有輕度剝落、露筋;承重磚牆(柱)、砌快有少量細裂縫。
c、非承重牆:有少量損壞,但基本牢固;預製牆有裂縫、滲水,嵌縫不密實,間隔牆面層稍有破損
;外磚牆面稍有風化,磚牆體輕度裂縫,勒腳有侵蝕。
d、 屋面:局部滲漏,積塵較多,排水基本暢通。
e、樓地面:整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂;磚、混凝土塊料面層磨損起砂,稍有裂縫、空鼓。
2、裝修部分
a、門窗:少量變形、開關不靈,玻璃、五金、紗窗少量殘缺,油漆失光。
b、外牆:稍有空鼓、裂縫、風化、剝落,勾縫砂漿少量疏鬆脫落。
c、內牆:稍有空鼓、裂縫、剝落。
d、頂棚:無明顯變形、下垂,抹灰層稍有裂縫,面層稍有脫釘、翹角、鬆動,壓條有脫落。
e、細木裝修:稍有鬆動、殘缺,油漆基本完好。
3、設備部分
a、水衛:上、下水管道基本暢通,衛生器具基本完好,個別零件殘缺損壞。
b、電照:電器設備、線路、照明裝置基本完好,個別零件損壞。
c、空調:設備、管道、煙道基本暢通,稍有鏽蝕,個別零件損壞,基本能正常使用。
d、特種設備:現狀基本良好,能正常使用。

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