房地產印花稅

房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。

基本介紹

• 中文名：房地產印花稅
• 法律特徵：房地產領域中適用而形成
• 納稅人：我國境內書立
• 類別：稅賦

特徵

房地產印花稅具有如下法律特徵：房地產印花稅是印花稅在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種；房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而徵收的稅種；房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性徵收的稅種。

內容

納稅

房地產印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

依據

房地產印花稅的徵稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額；房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收；房屋租賃契約印花稅的計稅依據是租賃金額；房產購銷契約的計稅依據是購銷金額。

稅率

房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃契約，稅率為0.1%，房產購銷契約，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。

地點

房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花；對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

相關表單

	稅目	範圍	稅率	納稅人	說明
1	購銷契約	包括供應、預購、採購、購銷、結合及協作、調劑、補償、易貨等契約	按購銷金額0.3‰貼花	立契約人
2	加工承攬契約	包括加工、定作、修繕、修理、印刷廣告、測繪、測試等契約	按加工或承攬收入0.5‰貼花	立契約人
3	建設工程勘察設計契約	包括勘察、設計契約	按收取費用0.5‰貼花	立契約人
4	建築安裝工程承包契約	包括建築、安裝工程承包契約	按承包金額0.3‰貼花	立契約人
5	財產租賃契約	包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等契約	按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元，按1元貼花	立契約人
6	貨物運輸契約	包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯運契約	按運輸費用0.5‰貼花	立契約人	單據作為契約使用的，按契約貼花
7	倉儲保管契約	包括倉儲、保管契約	按倉儲保管費用1‰貼花	立契約人	倉單或棧單作為契約使用的，按契約貼花
8	借款契約	銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借)所簽訂的借款契約	按借款金額0.05‰貼花	立契約人	單據作為契約使用的，按契約貼花
9	財產保險契約	包括財產、責任、保證、信用等保險契約	按保險費收入1‰貼花	立契約人	單據作為契約使用的，按契約貼花
10	技術契約	包括技術開發、轉讓、諮詢、服務等契約	按所載金額0.3‰貼花	立契約人
11	產權轉移書據	包括財產所有權和著作權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據、土地使用權出讓契約、土地使用權轉讓契約、商品房銷售契約	按所載金額0.5‰貼花	立據人
12	營業賬簿	生產、經營用賬冊	記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花。其他賬簿按件貼花5元	立賬簿人
13	權利、許可證照	包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標註冊證、專利證、土地使用證	按件貼花5元	領受人