慶暉公寓是由杭州市城建開發集團有限公司建設的住宅小區，位於杭州市拱墅區朝暉板塊潮王路沿線。項目建成於1999-2000年間，包含2棟板樓結構高層住宅，總戶數約296戶，容積率1.4-1.7，綠化率15%-30%。小區毗鄰捷運3號線潮王路站（直線距離約300-495米），周邊覆蓋15條公交線路，距離銀泰百貨、浙江省人民醫院等生活配套均在1公里範圍內。截至2025年4月，二手房掛牌均價為3.04萬-3.59萬元/㎡，主力戶型包括71.72㎡兩居室和95.89㎡三居室。
基本介紹
- 地址：拱墅區集市街128號/潮王路135號
- 開發商：杭州市城建開發集團有限公司
- 建成時間：2000年
- 總戶數：296戶
- 容積率：1.7
- 物業公司：杭州慶暉物業管理有限公司
基礎信息,區位交通,配套設施,戶型與交易,物業管理,市場分析,
基礎信息
慶暉公寓由杭州市城建開發集團有限公司開發，1999年啟動建設，2000年竣工交付。項目占地約2.5萬平方米，由2棟18層板樓構成，樓間距約30米。建築採用鋼筋混凝土框架結構，外立面為米色瓷磚鋪貼，配置電梯12部，包含地上停車位250個。根據2025年公示數據，小區物業費標準為0.5元/平方米/月，實行封閉式管理。
區位交通
項目地處拱墅區潮王路與運河交匯處，距捷運3號線潮王路站495米。周邊半徑500米內有公交站點8處，涵蓋12路、19路、30路等15條線路，可直達杭州東站（車程19分鐘）、西湖文化廣場（步行10分鐘）等樞紐。自駕可通過上塘高架、德勝高架連線杭甬高速，距杭州蕭山國際機場40分鐘車程。
配套設施
商業設施：900米範圍內分布銀泰百貨（武林店）、杭州大廈購物城等綜合體，小區內部配備菜市場及便利店。醫療資源：600米內有浙江省人民醫院（朝暉院區），1.2公里可達浙江中醫藥大學附屬第二醫院。教育資源：涵蓋新文化幼稚園（300米）、江心島國小（600米）、朝暉實驗中學（800米)。休閒場所：毗鄰運河公園（100米）、西湖文化廣場（1.3公里)，小區內設健身器材區。
戶型與交易
主力戶型為建築面積71.72-97.04㎡的兩居至三居室，其中：
- 71.72㎡兩室一廳：南北通透設計，客廳面寬3.6米，主臥帶飄窗
- 95.89㎡三室兩廳：雙陽台配置，主衛乾濕分離，得房率78%二手房交易數據顯示，2025年4月掛牌均價31404元/㎡，歷史最高成交單價達3.22萬元/㎡（2021年4月）。租賃市場方面，72㎡戶型月租金3500-3980元，租售比約1:43。
物業管理
杭州慶暉物業管理有限公司提供基礎物業服務，包括：
- 每日兩次公共區域清潔
- 季度綠化植被修剪養護
- 電子門禁系統維護業主滿意度調查顯示，保潔服務評分4.0分（滿分5分），設備維修回響時效評分未提及。現存管理問題包括地面車位緊張、建築外立面瓷磚脫落等。
市場分析
2025年一季度二手房成交量13套，環比下降18.7%。房價走勢呈現季節性波動，3月掛牌均價達3.42萬元/㎡峰值，4月回落至3.40萬元/㎡。與同板塊競品對比：
- 朝暉七區：4月均價3.17萬元/㎡（低7.2%）
- 稻香園南區：4月均價3.57萬元/㎡（高5.1%）市場評估報告指出，小區房齡超過25年、車位配比不足等因素制約房價上漲空間。
