慧龍新城

慧龍新城位於九江市濂溪區德化路2號，為商品房住宅小區，建築年代跨度涵蓋1995年至2018年，包含多層及小高層住宅。截至2025年2月，小區二手房均價為5847元/平方米，在售房源戶型覆蓋3室至5室多種類型。2024年8月學區劃分中，該小區被劃入濂溪區第二國小及區一中德化校區招生範圍。小區綠化率達40%，容積率為1.30，配有1600個車位，但存在地上車位緊張情況。周邊3公里範圍內涵蓋商場、醫院及公交站點等生活配套。

基本介紹

• 地址：德化路2號
• 建造年代：1995-2018年
• 物業類型：商品房
• 容積率：1.30
• 綠化率：不低於25%
• 所屬學區：濂溪區第二國小 

地理位置

小區位於九江市濂溪區德化路2號，屬十里板塊，鄰近九江職業技術學院商圈。最近公交站點為慧龍新城東站，途經18路內環、18路外環及26路公交線路。

建築規劃

項目總戶數為25戶，車位配置1600個，物業費標準為1.50元/平方米/月。建築外立面採用瓷磚材質，包含7棟6層住宅樓（2006年建成）及後續開發樓棟，其中第二十六棟曾於2024年4月進行司法拍賣。

戶型配置

主力戶型包括：

• 3室2廳1廚2衛（88.14-124.09平方米）
• 4室2廳4衛（163.36平方米）
• 2室2廳1衛（83平方米）
  在租房源月租金為1200元起，部分高層房源配備簡單裝修及基礎生活設施。

配套設施

• 教育：2024年8月明確劃入濂溪區第二國小（國小部）及區一中德化校區（國中部）學區
• 商業：3公里範圍內覆蓋快樂城、九方廣場等商場
• 醫療：九江市中醫醫院位於周邊
• 交通：除公交線路外，小區距離華東市場、九江火車站等區域地標約2-3公里

居住環境

小區內部設有花園、涼亭、遊樂及健身設施，綠化植被覆蓋率高。但存在地上車位不足現象，部分樓棟臨近鐵路線，最近距離約50米。2025年6月用戶評分顯示，地段交通得分8.9分，生活配套8.4分，居住品質6.0分。

法律爭議

2011年8月媒體報導顯示，項目北端17.8畝土地（含道路、綠地）未取得合法用地手續，7號樓未獲得《建設工程規劃許可證》。開發方九江慧龍巍洋公司通過協定違規占用集體土地38.879畝，其中21.079畝用於建設家具廣場。

市場價格

截至2025年6月，二手房掛牌均價為4333元/平方米，環比下跌0.62%，在售房源5套。司法拍賣房產中，第二十六棟A棟101號曾以52.54萬元起拍，涉及門牌號變更風險。