愛倫坡是位於山東省臨沂市北城新區的綜合性住宅小區，由臨沂健國房地產有限公司開發。項目包含高層住宅與別墅區複合開發，建築類型涵蓋塔樓、板樓及聯排別墅。小區採用美式園林設計，配備下沉式庭院和私家花園，容積率低至1.4，綠化率保持在30%-35%。周邊配套涵蓋臨沂四中、實驗重點國小等教育資源，以及頤高上海街商業體。截至2025年5月，二手房掛牌均價約7343元/㎡，戶型面積覆蓋117㎡至460㎡。
基本介紹
- 建築類型：塔板結合/別墅
- 總建築面積：20萬㎡
- 容積率：0.61-1.4
- 綠化率：30%-35%
- 物業費：1.36-2.5元/㎡·月
- 車位配比：1：1.2
區位交通,建築規劃,戶型產品,配套設施,物業管理,二手房市場,
區位交通
項目位於蘭山區北城新區核心地段，具體坐落於沂蒙路與馬陵山路交匯處。東側毗鄰通達路中段，距沂蒙七路交匯處向西僅50米。公共運輸配套包含K89、K9、K33路等公交線路，距離北城汽車站換乘中心約1.2公里。2025年資料顯示，小區1.2公里範圍內設有臨沂四小朱夏校區。
建築規劃
項目分三期開發，總占地10萬平方米，包含6棟33層高層住宅及40棟別墅建築。其中高層住宅於2013年9月首次開盤，2015年8月完成部分交房；別墅區由臨沂健國房地產開發，2019年竣工交付。建築密度控制在30%以下，採用人車分流設計，地下車庫配備車位。
戶型產品
住宅產品包含：
- 高層：117 ㎡三室及143-147㎡四室戶型，得房率75%-78%
- 聯排別墅：220-460㎡戶型，附帶前後庭院及地下改造空間
- 疊拼別墅：約180㎡主力戶型，獨享電梯配置截至2025年5月，二手房市場掛牌均價7343-7356元/㎡，近三個月漲幅3.24%-3.43%，在售房源總價區間85-102萬元。
配套設施
教育配套包含雙語幼稚園（北門西側）及臨沂四中（直線距離未明確）。商業配套以沂龍灣振華超市（南500米）和頤高上海街（2公里範圍）為核心。醫療資源含人民醫院分院及蘭山區婦幼保健院。小區內部配置集中供暖系統，採用民水商電標準。
物業管理
由第一太平戴維斯物業顧問有限公司提供安保服務。物業費標準為高層1.36-2元/㎡·月，別墅區2-2.5元/㎡·月。2025年業主評價顯示，近年物業管理質量有所提升，但存在綠化較少的問題。
二手房市場
根據2025年5月數據：
- 高層住宅掛牌均價6504元/㎡，別墅均價16798元/㎡
- 近三個月成交量集中在143㎡四室戶型，成交周期約45天
- 毛坯房源占比達63%，滿兩年產權房源占成交總量82%
在售房源中，143㎡四室戶型關注度最高，日均帶看量達5.6次。
