愚園路744弄

愚園路744弄位於上海市長寧區鎮寧路板塊，是1994年建成的板樓住宅小區，由上海新長寧（集團）有限公司開發。小區共有3棟樓、24戶（截至2024年資料），物業由上海新長寧集團新華物業有限公司管理。周邊醫療資源密集，涵蓋復旦大學附屬華山醫院、華東醫院等三甲醫療機構；教育配套包括武夷路幼稚園、愚園路第一國小等多所學校。商業配套以新鎮寧菜市場、舜元天地等生活服務設施為主。2024年4月小區參考均價為121647元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：公寓 
• 建成時間：1994年 
• 物業公司：新華物業
• 建築類型：板樓
• 所屬商圈：中山公園板塊 
• 行政區劃：長寧區  

地理位置

愚園路744弄地處長寧區鎮寧路板塊，東臨萬航渡路888號商業體，北靠康寶萊品牌體驗中心，周邊500米範圍內分布全家便利店、新華書店等生活配套。小區坐標經百度地圖示注為上海市長寧區愚園路744弄，與曹家渡家具商城直線距離約800米。

建築概況

小區由上海新長寧（集團）有限公司開發，總占地面積未公開，包含3棟板式住宅樓。房屋布局緊湊，戶型集中在86-90平方米區間，房屋外牆採用淺色塗料，內部配置電梯（具體數量未公開）。2022年疫情防控期間，該小區被列為江蘇路街道防範區。

配套設施

醫療資源1.5公里範圍內分布8所醫療機構：

• 復旦大學附屬華山醫院（皮膚病研究所駐地）
• 華東醫院（三級甲等綜合性醫院）
• 上海市兒童醫院北京西路院區（兒科專科）
• 靜安區牙病防治所(愚園路門診部)
• 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)
• 上海電力醫院
• 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(寶慶路分部)
• 上海市長寧區婦幼保健院

教育資源基礎教育階段覆蓋以下學區：

• 武夷路幼稚園（公辦一級園）
• 愚園路第一國小（區重點）
• 上海市延安初級中學（市示範性中學）高等教育機構包含上海戲劇學院（步行距離約1.2公里）。

商業服務小區周邊形成三級商業圈層：

• 基礎生活圈：新鎮寧菜市場、全家便利店滿足日常採購
• 中型商業體：舜元天地提供餐飲、零售服務
• 綜合商圈：中山公園龍之夢購物中心（直線距離2.3公里）

市場價格

2017年6月小區均價達到峰值125641元/平方米，同年11月回落至97075元/平方米。2021年6月成交記錄顯示，86.28平方米房源均價121697元/平方米。至2024年4月，參考均價上漲至121647元/平方米，但同期存在單價101994元/平方米的成交案例，反映出市場波動。

社區管理

物業費標準未公開，物業管理方上海新長寧集團新華物業有限公司隸屬區屬國企，承擔小區安保、保潔及設施維護。2022年疫情防控期間，社區實施常態化出入管理，納入江蘇路街道統一防疫部署。