悅瀾花園

悅瀾花園位於蘇州工業園區唯亭鎮青劍路東側無名河道以東、陽澄湖大道以南區域，總占地面積126163.47平方米，規劃建築面積23.95萬平方米，由28幢住宅（含9幢小高層和19幢高層）構成，總戶數2168戶，綠化率達45%。該項目備案名為"悅瀾花園"，推廣名為"首開悅瀾灣"，西鄰青劍湖健身步道，配有幼稚園及商業街。

周邊1.5公里範圍內覆蓋捷運3號線和多條公交線路，鄰近青劍湖商業廣場、曼哈頓廣場等商業體，教育配套涵蓋幼稚園至中學全齡段，2023-2024學年劃屬蘇州工業園區星瀾學校國小部施教區。

基本介紹

• 開發商：蘇州首開嘉泰置業 
• 物業公司：北京燕僑物業 
• 容積率：1.6
• 物業費：1.95元/㎡/月
• 車位配比：1：0.6
• 備案時間：2012年 

地理位置與命名

項目坐落於蘇州工業園區唯亭鎮青劍路東側無名河道以東、陽澄湖大道以南、青劍路東側規劃道路（未命名）以西、唯新路以北範圍，西側緊鄰青劍湖健身步道。其名稱取自"智者樂水"的寓意，突出西依河道的地理特徵。法定地址為唯新路88號，2024年不動產登記信息顯示該小區已確權交付。

建築規劃

總建築面積23.95萬平方米，容積率1.6，含9幢小高層（9層）和19幢高層（18層）。主力戶型為83-89平方米三居室，部分房源面積延伸至163平方米四居室。地下車庫採用人車分流設計，綠化景觀覆蓋率達45%，配備兒童遊樂設施。

周邊配套

交通體系：

• 捷運：距離3號線站點1.5公里
• 公交：設有"悅瀾花園"站點（1056路、129路、186路）
• 路網：毗鄰陽澄湖大道、星湖街等主幹道

商業設施：

• 青劍湖商業廣場含麥當勞、鑫湖國際酒店等業態
• 世紀華聯悅瀾店（15棟）、鄰家鋪子便利超市
• 3公里內有龍湖天街、和泰都市生活廣場

醫療資源：

• 唯亭人民醫院（陽澄湖大道）
• 園區新民醫療（婁江路）

開發與物業

由蘇州首開嘉泰置業有限公司開發，2012年完成建設備案。物業管理由北京燕僑物業管理有限公司蘇州分公司負責，實行封閉式管理。2025年二手房市場數據顯示，小區參考均價25104元/平方米。

教育配套

2023-2024學年劃入星瀾學校國小部施教區，覆蓋星湖街以東、陽澄湖大道以南區域。小區內配建幼稚園，1.5公里範圍內另有唯亭中心幼稚園青劍湖分部和跨塘實驗國小虹橋校區。