恩濟里小區

恩濟里小區位於北京市海淀區定慧寺恩濟西街，由北京東方暢想建築設計有限公司開發，首批建築於1994年竣工，物業由北京住總北宇物業服務有限責任公司管理。小區地處三四環之間，毗鄰捷運10號線與6號線慈壽寺站，周邊設有恩濟東街北口公交站，公共運輸配套便捷。項目涵蓋板樓、塔板結合建築，總戶數約1976戶，容積率較低，綠化率達標。2023年2月入選第七批中國20世紀建築遺產。

基本介紹

• 物業公司：北京住總北宇物業服務有限責任公司  
• 建築類型：板樓/塔板結合
• 總戶數：1976戶 
• 容積率：未公開 
• 綠化率：符合中心城區25%以上的標準 
• 最近捷運站：慈壽寺站（6號線/10號線）  

開發建設

小區由北京東方暢想建築設計有限公司開發，1989年啟動建設，1994年完成最後一期工程。物業權屬包含商品房、已購公房、央產房等多種類型，2023年2月被列入第七批中國20世紀建築遺產名錄。

建築規劃

• 共38棟住宅樓，含35棟板樓與3棟塔樓，主力戶型為56.95-82.51㎡的兩居室和三居室
• 採用集中供暖，水電為民用標準，物業費0.85-1元/㎡/月
• 停車位以地上車位為主，存在停車緊張現象

配套設施

教育：海淀區六一國小距離小區約709米，周邊另有首都師範大學附屬中學等教育資源。醫療：鄰近中國人民解放軍空軍總醫院、北京大學腫瘤醫院門診部等醫療機構。商業：物美超市（北窪路店）、集美家居（定慧橋店）等購物中心步行可達。

交通情況

• 捷運：距慈壽寺站709米（6號線與10號線換乘站）
• 公交：恩濟東街北口站有92路、335路等多條線路經停
• 道路：地處西三環與西四環之間，可通過阜石路快速連線城區主幹道

市場數據

• 房價：2025年5月二手房掛牌均價78138-81461元/㎡，兩居室總價區間465-680萬元
• 租金：整租兩居室月租金6300-7500元，戶型面積56.95-79.02㎡
• 交易活躍度：2025年4月均價環比上漲0.28%，當月成交多套56.95-82.51㎡戶型

榮譽與評價

小區在貝殼找房評測中獲得8.2分（滿分10分），居民評價聚焦以下方面：

• 環境優勢：秋季綠樹成蔭，冬季景觀層次豐富
• 便利性：步行10分鐘內可達捷運站與大型商超
• 改進建議：部分樓棟未配置電梯