恆達花園由佛山市三水恆達房地產發展有限公司開發，是七家本地房企於2005年聯合競得的三水地價最高地塊。該小區占地227.3畝，總建築面積超30萬平方米，分兩期建設40棟17-25層電梯洋房，開發周期從2004年延續至2018年。作為三水區最大規模樓盤之一，項目定位為低密度、高智慧型電梯洋房社區，容積率2.09，綠化率達20%。小區地處西南街道核心地段，正對面為三水廣場，500米內覆蓋商業中心，捷運站距離為1323米。2024年起成為智慧型回收箱試點社區，物業費標準為1.68元/平方米/月。
基本介紹
- 開發商：佛山市三水恆達房地產發展有限公司
- 建築面積：超30萬平方米
- 容積率：2.09
- 綠化率：20%
- 建成時間：2004-2018年
- 物業費：1.68元/㎡/月
開發歷程,建築規劃,配套設施,物業管理,市場情況,
開發歷程
2005年11月，七家本地民營房企聯合以3.25億元競得三水西南街道13小區地塊，創下當時區域地價最高紀錄。項目分兩期建設，首期20棟小高層洋房於2006年11月開盤，2008年6月交付使用，二期工程持續至2018年完成全部22棟建設。開發過程中保留了1.2萬平方米人工湖景觀，形成低密度住宅布局。
建築規劃
小區總戶數2353戶，涵蓋109-207平方米三室至五室戶型，戶型實用率達83%-87%。樓棟間距最寬達80米，全部採用南北對流設計，外立面以現代風格為主。地下停車場配置比例超過1:1，電梯實現智慧型刷卡系統。
配套設施
小區中心廣場配備健身器材和休閒桌椅，2024年4月在東一門投入使用智慧型回收箱，日均回收量達150 200公斤。周邊1公里內有西南街道站（捷運4號線）、三水廣場等公交站點，教育機構包括西南第十國小，醫療機構覆蓋三水醫院。
物業管理
物業公司為自主物業，2025年物業費標準為1.68元/平方米/月，實行24小時安保巡邏。垃圾分類管理納入智慧型回收體系，2024年成為三水區“無廢城市”建設試點。
市場情況
2006年開盤均價3500元/平方米，2019年二手房參考價升至9388元/平方米。2025年5月掛牌均價降至7284元/平方米，精裝修三房戶型掛牌總價集中在88-115萬元區間。出租房源月租金1500-2000元，主力戶型為三室和四室。
