怡豐公寓位於東莞市東城區火煉樹社區怡豐路2號，由2層裙樓及14層主樓構成，總建築面積18979平方米。該項目2012年建成，包含480戶住宅單元，戶型以30 60平方米公寓為主，配套少量一房一廳及兩房一廳戶型。物業管理由東莞市怡豐物業管理有限公司負責，物業費標準為2.3元/平方米/月。周邊配套設施完善，500米範圍內涵蓋捷運站、醫院、學校及商業中心。
基本介紹
- 地址：東城區火煉樹社區怡豐路2號
- 建成時間：2012年
- 物業類型：住宅
- 總戶數：約480戶
- 開發商：怡豐地產
- 容積率：2.8
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建築結構
主體建築由2層商業裙樓與14層住宅主樓組成，占地面積3084平方米。裙樓設公寓大堂及商鋪，3-16層為住宅區，戶型面積跨度30-60平方米。建築採用框架結構，配備電梯設備，綠化率達25%以上。
配套設施
- 交通系統：距離R2線鴻福路捷運站363-469米，怡豐路路口公交站覆蓋18條公交線路
- 教育資源：1.5公里內有藍天幼稚園、南城陽光中心國小及南城中學等多所學校
- 醫療資源：東華醫院門診部直線距離800米，周邊分布5家藥店及醫療機構
- 商業服務：毗鄰廣東永旺天河城商業體，500米內含8個商場及15處餐飲場所
物業管理
物業管理公司自2012年11月起提供服務，2025年4月30日及時處理公寓樓下道路井蓋噪音問題，從投訴至修復耗時7天。小區實行封閉式管理，配備24小時安保及智慧型門禁系統。
區位優勢
項目地處東泰商圈核心區，五環以內城市主幹道交匯處。1.5公里半徑覆蓋沃爾瑪超市、民盈國貿中心等商業綜合體，距東莞市政府辦公區約2.3公里。2025年測評顯示，該地段交通便利性評分達9.9分（滿分10分）。
市場數據
截至2025年5月，二手房掛牌均價19467元/平方米，環比下跌5.50%。在售房源最小面積30平方米，最高單價記錄為4.17萬元/平方米（2023年3月）。租賃市場活躍度較高，當月有效在租房源61套，典型單間月租金約1800-2500元。
居住環境
採用低密度開發模式，容積率2.8控制居住人口密度。住宅層高3米，部分東南朝向戶型得房率超過80%。小區內部設定休閒廣場、健身器材區及垃圾分類收集點，鄰近500米內有旗峰公園等公共綠地。
