怡名苑

怡名苑位於重慶市渝中區袁家崗奧體路2號，始建於1994年並於1999年全面建成，由合肥萬科瑞翔地產有限公司開發建設，重慶怡豐物業發展有限公司負責物業管理。小區總建築面積約3600平方米，由9棟至11棟鋼混結構建築組成，房屋總數在不同統計時期存在396戶至452戶的差異。建築類型採用塔樓與板樓混合布局，容積率達2.36，綠化覆蓋率為30%。周邊500米範圍內分布軌道交通2號線袁家崗站，1公里內集聚重慶醫科大學附屬第一醫院、陸軍軍醫大學大坪醫院等5家醫療機構，以及重慶市田家炳中學等教育機構。

基本介紹

• 建築結構：鋼混結構
• 產權年限：70年
• 供暖方式：集中供暖
• 燃氣類型：天然氣
• 物業費用：1元/㎡·月
• 軌道交通：2號線袁家崗站（439米） 

基礎信息

小區建築年代跨度1994 1999年，分階段完成開發，總占地面積1525.4平方米，容積率2.36。主體建築由9棟至11棟樓宇組成，採用塔樓與板樓相結合的布局形式。房屋戶型以2室1廳（86㎡）和3室1廳（89㎡）為主，主力戶型占比超過60%。採用鋼混結構設計，配備集中供暖系統，水電供應為民水民電標準。

配套設施

小區配備有線電視接口及寬頻入戶服務，停車場設定地面與地下組合式車位。樓棟單元門禁系統採用電子密碼鎖，公共區域配置監控設備。垃圾處理實行分類收集制度，綠化區域含集中休憩涼亭及健身器材。

周邊資源

教育配套：

• 重慶高新育才學校（國小劃片範圍）
• 重慶育才中學（直線距離800米）
• 重慶市田家炳中學（步行10分鐘可達）

醫療資源：

• 重慶醫科大學附屬第一醫院（門診部距離600米）
• 陸軍軍醫大學大坪醫院（急診科距離850米）
• 重慶紅嶺醫院（社區級醫療機構）

商業設施：

• 龍湖時代天街（含A/B/C/D四館）
• 萬象城（高端商業綜合體）
• 永輝超市（龍湖時代天街店）

交易動態

2025年5月小區參考均價為7026元/㎡，環比上月上漲0.62%。典型成交案例包括：

• 2025年3月2日：89.59㎡三居室以48萬元成交，單價5358元/㎡
• 2025年4月18日：86.18㎡兩居室以73萬元成交，單價8471元/㎡截至2025年5月，小區出租房源均價為28元/㎡·月，主力租賃戶型為85-90㎡二居室。