思源小區(柳州市柳北區鷓鴣江路11號住宅小區)

思源小區位於柳州市柳北區鷓鴣江路11號，是由上海鐵程有限公司開發的住宅小區，總戶數562戶，包含29棟板樓，綠化率達30%。小區建成於2008年至2013年間，物業費為0.35-0.8元/平米/月，產權類型涵蓋商品房、公房等。

該小區地處香蘭南片區，鄰近北外環東段與鷓鴣江立交橋，周邊設有72路思源小區公交站，步行可至軌道交通2號線鷓鴣江火車站。教育資源方面，第九中學遷建項目選址於園藝路以北地塊，與小區同屬香蘭南片區。截至2024年5月，小區二手房掛牌均價為4550元/㎡，主力戶型包含73 231㎡的2室至8室房源。

基本介紹

• 地址：柳北區鷓鴣江路11號
• 建成時間：2008-2013年
• 開發商：上海鐵程有限公司
• 物業費：0.35-0.8元/㎡/月
• 綠化率：30%
• 容積率：2.8

地理位置

思源小區位於柳北區錦繡板塊核心區域，東鄰新紅衛倉儲物流區，南接鷓鴣江碼頭及柳江河航道，西靠柳鋼鋼材物流園，北連北外環快速路。小區與宏桂·香蘭花園、仁和家園等樓盤共同構成北部生態新區居住組團，距香蘭大道南公交站約500米，可換乘29路等公交線路。

建築規劃

小區總建築面積約14.6萬平方米，容積率2.8，由29棟多層板樓組成，建築高度不超過24米，形成低密度居住環境。戶型設計涵蓋73㎡緊湊型兩居至231㎡複式樓中樓，部分頂層單元配備露台。供水供電為民用標準，無集中供暖設施，停車位配比為1:0.6。

配套設施

交通配套

• 公共運輸：72路思源小區站位於項目後門，步行時間3分鐘內；軌道交通2號線鷓鴣江火車站距小區669米。
• 路網系統：通過鷓鴣江立交橋接入北外環東段。

商業醫療1公里範圍內設有聯華超市、長塘衛生院等基礎配套，3公里輻射圈包含柳北時代商廈等。

教育配套2019年第九中學遷建項目選址香蘭南片區園藝路北側，與小區直線距離約1.2公里，建成後將提供國中至高中階段教育資源。現有學區對應香蘭國小。

市場情況

2024年5月二手房掛牌均價4550元/㎡，較同片區次新房源低約30%。典型成交案例包括：

• 90㎡精裝三居：2025年3月以49.8萬元成交，單價5533元/㎡
• 240㎡複式毛坯：2024年12月掛牌價125萬元，折合單價5208元/㎡

租賃市場以70-74㎡兩居室為主，月租金介於1000 1500元，部分頂層複式房源因觀景優勢溢價20%。

教育資源升級

2019年柳北區啟動教育資源均衡化布局，第九中學遷建項目總投資2.3億元，規劃60個教學班，配備標準化實驗室及文體場館。新校區啟用後，原第九中學校址將轉型為義務教育學校，形成覆蓋國小至高中的教育服務體系。

區域發展

小區所在香蘭南片區納入北部生態新區規劃範疇，2019年柳州市房地產開發有限公司競得北岸村西側53、54號地塊，推動區域商住功能升級。當前片區正逐步完善物流倉儲配套，依託鷓鴣江碼頭水陸聯運優勢，規劃建設智慧物流產業園。