御璽園

御璽園是雅戈爾置業控股有限公司在寧波鄞州中心區域開發的高端住宅項目，2012年竣工驗收，占地5.9萬平方米，容積率2.0，綠化率達30%。項目由11棟別墅組成，主力戶型面積276-397平方米，配備四合院式建築結構和精裝修交付標準。截至2025年6月，該小區二手房均價維持在4.6-5.1萬元/平方米區間，2024年別墅產品單價最高達16.7萬元/平方米。項目周邊配套完善，500米範圍內涵蓋軌道交通3號線、鄞州萬達廣場等設施。

基本介紹

• 物業類型：別墅
• 開發商：雅戈爾置業
• 建成時間：2012年
• 物業公司：上海永升物業
• 容積率：2.0
• 綠化率：30%

開發背景

雅戈爾置業於2009年在鄞州中心區獲取該地塊，土地溢價率達111%，作為"寧波豪宅開發戰略"重要組成部分。項目通過"市區開發別墅"策略強化稀缺性，測算毛利率達55%，與海景花園共同構成企業高端產品矩陣。

建築規劃

小區總建築面積11萬平方米，建築密度30%，348戶住宅均為獨棟別墅設計，配備雙車位。項目採用四合院式布局，外立面使用石材與金屬構件結合。

戶型設計

主力戶型包含兩種類型：

• 5室2廳格局：建築面積277.55-283平方米，南北通透設計，主臥套間面積未明確提及，配備八角觀景窗
• 四合院別墅：建築面積384-397平方米，庭院面積80-120平方米，地下室層高5.4米，頂層設定星空露台

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：距3號線錢湖北路站356米，四明中路站1.2公里
• 公交線路：周邊10條公交線路覆蓋，165路等直達東部新城

教育資源：

• 幼稚園：中河城市花園幼稚園（300米）
• 中國小：東湖國小（800米）、鄞州實驗中學（1.2公里）

商業醫療：

• 綜合體：萬達廣場（1.6公里）、印象城（303米）
• 醫療機構：宋詔橋醫院（1.3公里）、鄞州二院（3公里）

房價走勢

別墅產品：

• 2022年8月：7.5萬元/㎡
• 2024年12月：16.7萬元/㎡（環比+0.84%）

普通住宅：

• 2021年11月：4.94萬元/㎡（同比-6.87%）
• 2025年6月：46982元/㎡（環比+0.01%）

裝修案例

浙江圖森定製家居為項目提供高端整裝服務，案例包含：

• 全屋木作系統：採用北美黑胡桃實木工藝
• 功能分區：設定獨立酒窖、雙主臥套房及家庭影院系統
• 智慧型家居：配備電動窗簾、地暖遠程控制系統