御林家園位於瀋陽市皇姑區銀山路3號，是由遼寧長江房地產開發有限公司開發的多層及小高層住宅小區，2003年3月首期交付。小區總建築面積約71000平方米，包含9棟板樓結構建築，綠化率達42%，容積率2.0，實行遼寧綠地物業管理有限公司提供的封閉式管理。截至2025年4月，二手房掛牌均價為7395元/㎡，成交記錄顯示三室戶型成交均價約6019元/㎡。小區鄰近捷運6號線鐵山路站及多條公交線路，周邊配套涵蓋北陵公園等生活設施。
基本介紹
- 地址：皇姑區銀山路3號
- 建築年代：2003年（分期至2008年）
- 開發商：遼寧長江地產
- 物業公司：遼寧綠地物業
- 容積率：2.0
- 綠化率：42%
基礎信息,交易數據,配套設施,戶型產品,其他信息,周邊配套,
基礎信息
御林家園總占地面積35000平方米，分多期開發建設，首期於2003年交付，最後一期至2008年完成。小區由9-11棟板樓組成，總戶數747-762戶，配備地上150個停車位，採用集中供暖與民水民電標準。物業費標準隨時間調整，2008年為0.8元/㎡·月，2025年更新至1-1.2元/㎡·月。
交易數據
2025年4月掛牌均價7395元/㎡，環比下降1.45%。2025年4月3日成交154.52平方米三室戶型，總價93萬元；2024年9月138平方米精裝三室成交單價達8333元/㎡。歷史數據顯示，2006年開盤價2980元/㎡，2008年漲至4700元/㎡，2021年二手房均價6842元/㎡。
配套設施
- 交通：鄰近捷運6號線鐵山路站（1370米），公交線路覆蓋127路、130路、205路等
- 教育：周邊有遼寧大學等院校
- 醫療：鐵路醫院、遼寧中醫等醫療機構
- 商業：樂購超市、北行商業區
- 生態：北陵公園東門直線距離150米
戶型產品
主力戶型涵蓋55-309.56平方米，包括：
- 兩室一廳（55-138㎡）
- 三室兩廳（138-154.78㎡）
- 四室及以上大戶型（120-180㎡）
2025年在租房源包含107.63平方米三室戶型，月租金1200元。
其他信息
小區設有3個出入口，採用封閉式管理模式，產權年限為70年商品房。截至2025年4月3日，二手房成交權屬清晰，部分房源滿足"滿五"交易條件。物業管理方曾獲業主點評"生活氛圍濃郁"，周邊金融配套包括農村信用社銀山分社等機構。
周邊配套
公交：220、210、265、205、231、245、800、131
學校：瀋陽體院 國小： 同澤街第一國小 和平一國小 和平區和平大街第一國小 中學： 東北中山中學 醫院：鐵路醫院、兒童醫院、遼寧中醫、第四人民醫院
御林家園
