彩俸南區

彩俸南區是由北京彩俸房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，1995年建成，總建築面積122300平方米，共有36棟樓2508戶居民。小區採用板樓建築形式，容積率1.0，綠化率達30%，物業由北京市彩豐物業管理中心負責。2021年實施供暖系統改造工程，對使用近30年的老暖氣管網進行更換，惠及46個單元500餘戶居民。周邊配套涵蓋採風幼稚園、順義區第十一中學等教育設施，以及順義區婦幼保健院等醫療資源。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：1995年
• 總戶數：2508戶
• 容積率：1.0
• 綠化率：30%
• 產權年限：70年

開發建設

小區由北京彩俸房地產開發有限公司開發，1995年竣工交付，總占地面積約12.23萬平方米。項目定位為普通住宅社區，2021年資料顯示物業產權年限為70年。建築主體採用板樓結構，外立面設計保持九十年代中期北京住宅典型風格。

建築規劃

項目包含36棟住宅樓，共設定2508套住房，容積率控制在1.0以內，綠化覆蓋面積占總用地30%。樓棟間距保持8-10米，主要住宅單元為南北通透戶型。地面停車位占比約15%，未設定地下停車場。

配套設施

教育設施：

• 採風幼稚園（直線距離300米）
• 前俸伯幼稚園（步行8分鐘可達）
• 順義區第十一中學（半徑1公里範圍內）

醫療資源：

• 順義區南彩鎮俸伯衛生院（社區服務站設於小區內）
• 順義區婦幼保健院（車程10分鐘）
• 北京歡樂順意口腔醫院（步行15分鐘）

商業配套：

• 彩俸市場
• 採風廣場
• 曲美家具集團直營店

社區治理

2021年供暖季前，針對1-9號樓實施暖氣管網改造工程：

• 更換200餘米主管道及896根立管，使用國標鍍鋅鋼管替代原有鑄鐵管
• 施工周期29天，涉及46個單元500餘戶居民
• 改造後供暖系統運行壓力提升40%，漏水報修率下降90%

2022年創城行動中實施環境提升工程：

• 修補粉刷樓道牆面1.2萬平方米
• 增設地面停車位20個
• 加裝人車分流隔離設施3處

市場動態

截至2021年9月，二手房掛牌均價38045元/m，環比下跌0.54%。歷史最高成交價41849元/m（2018年），最低價34240元/m（2016年）。在租住宅房源月租金區間為2500 4500元，商鋪轉讓費普遍在8 15萬元之間。