延長路451弄

延長路451弄是位於上海市靜安區大寧板塊的住宅小區，建築年代跨度為1986年至1995年，由上海延長物業管理有限公司實施物業管理。小區包含32棟板樓住宅，建築容積率2.2，綠化覆蓋率35%，配備集中供暖系統及135個地上停車位。周邊交通網路發達，396米範圍內可達捷運1號線延長路站，形成三軌交匯的公共運輸體系。教育配套涵蓋靜安區閘北實驗國小、風華中學等知名學校，醫療資源包括第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等三甲醫療機構。商業設施輻射大寧國際商業廣場等綜合購物中心，形成完善的生活服務圈。

基本介紹

• 建築年代：1986-1995年   
• 建築類型：商品房/板樓  
• 容積率：2.2  
• 綠化率：35%  
• 物業公司：上海延長物業管理有限公司 
• 停車位：135個 

小區概況

延長路451弄地處靜安區核心地段，隸屬於大寧商圈管轄範圍，總占地面積約4.2萬平方米。根據2025年房天下平台數據顯示，該小區在靜安大寧商圈二手房均價排名位列45/132位。建築群由多棟6層板樓構成，外立面採用磚混結構，戶型設計以南北朝向為主。

建築規劃

小區建築密度為25%，樓間距最小15米，最大達32米，確保住戶採光需求。單元樓配置電子對講門禁系統，部分樓棟於2019年實施加裝電梯改造工程，涉及3號、4號、6號及20號樓。住宅戶型涵蓋45-120平方米區間，主力戶型為65平方米兩室一廳，占比達43%。

配套設施

教育配套

周邊1公里範圍內分布小龍魚育華幼稚園（310米）、靜安區閘北實驗國小（650米）、上海市和田中學（820米）等基礎教育機構。高等教育資源包括上海大學延長校區（950米）。

醫療配套

小區2公里生活圈內聚集第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院、靜安區閘北中心醫院等三甲醫療機構。

商業配套

大寧國際商業廣場（850米）提供商業空間，涵蓋影院、餐飲、零售等業態。日常採購可至大潤發超市（1.1公里）及和寧農貿市場（730米），滿足居民生活所需。

交通配套

軌道交通方面，延長路站（314米）與上海馬戲城站（1.1公里）構成雙捷運覆蓋。公交網路包含40路、46路等7條線路，大寧路萬榮路站（314米）設有多條公交線路始發班次。

物業管理

物業費標準為0.55元/平方米/月，實行24小時安保巡邏制度。垃圾分類投放點設定率達100%，每日定時清運兩次。2025年小區物業管理綜合評分達7.9分（滿分10分），在同類小區中處於中上水平。

改造項目

2019年10月經靜安區規劃資源局批准，對3號、4號、6號及20號樓實施加裝電梯工程，採用無機房鋼結構設計方案，載重量630公斤，可容納8人同時乘坐。改造後使這些樓棟成為小區首批配備電梯的住宅單元，提升老年住戶出行便利性。

價格趨勢

據2025年6月市場數據顯示，小區二手房掛牌均價為75368元/平方米，相較周邊四和花園（101870元/㎡）存在26%價差。歷史成交記錄顯示，2025年上半年價格回調至130000元/平方米區間。