廬境園是位於江西省吉安市吉州區北門街13號的住宅樓盤，始建於1994年，總建築面積1000平方米，屬於吉安市較早建設的居住小區。2021年該片區啟動老舊小區改造工程，涉及路面白改黑、雨污管道改造及建築外立面修繕等項目，總投資額達2349.9萬元。截至2025年5月，二手房均價為7089元/㎡，環比呈現下跌趨勢，相較同區域高端項目存在明顯價格梯度差異。小區內多套房產曾通過司法拍賣平台進行交易，其中2022年4月拍賣的33幢1-401室建築面積達160.45平方米，起拍價125.07萬元。
基本介紹
- 地址：吉州區北門街13號
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：1994年
- 參考均價：7089元/㎡（2025年5月）
- 建築面積：1000㎡
- 改造時間：2021年7月
地理位置,建築信息,房價走勢,配套設施,市政改造,房產交易,
地理位置
廬境園地處吉安市老城區核心地段，北鄰北門街，南接韶山東路與友誼路交匯處，形成三面臨街的區位格局。小區周邊分布米西大廈、市公安局等城市地標，直線距離人民廣場北公交站約300米，可搭乘7路[D線]、微公交2號線等公交線路。西側1.5公里範圍內涵蓋白鷺洲公園、文山步行街等休閒場所。
建築信息
小區總占地面積未公示，包含至少33棟住宅建築，採用多層建築形制，標準戶型面積段暫未公開。2021年啟動的改造工程重點升級基礎設施，包括鋪設瀝青路面15780平方米，更換雨污管道6594米，翻新建築外立面5440平方米，並完成4.9萬平方米樓道牆面修繕。
房價走勢
2025年1-5月二手房均價呈現持續下跌態勢，從1月的8499元/㎡跌至5月的7089元/㎡，累計跌幅達16.6%。相較區域內同類型小區，價格高於光明小區（4907元/㎡）等老舊社區，但低於家廬陵學府御園（9959元/㎡）等新建項目。區域市場對比顯示，廬境園均價較吉州大道（6796元/㎡）、陽明路（7018元/㎡）等主幹道沿線房價處於中游水平。
配套設施
交通網路覆蓋韶山東路、北門街等主幹道，距離吉安火車站約4.2公里。教育配套包含步行可達的吉安市陽明路國小，醫療資源涵蓋範圍內的吉安市中心人民醫院。商業服務依託文山步行街商圈，周邊設有銀海大酒店、怡家精品酒店等住宿設施。
市政改造
2021年老舊小區改造項目由吉州區北門街道辦事處主導，江西雄威建設集團有限公司以2169.6萬元中標承建。改造內容包括：
- 鋪設透水磚人行道8900平方米
- 安裝太陽能路燈168盞
- 新建垃圾分類收集點12處
- 增設健身器材15套
- 補種喬木420株
房產交易
司法拍賣記錄顯示：
- 2022年4月21日：33幢1-401室以125.07萬元起拍，建築面積160.45㎡，需承擔土地出讓金
- 2022年6月17日：18幢2-602室開展二次拍賣，房屋狀態為有人居住未騰空
- 拍賣規則明確買受人需自行辦理產權過戶，稅費負擔包含原業主欠繳費用
