廣雅小區

廣雅小區位於廣州市荔灣區西村街道廣雅前街與東風西路交界處，毗鄰廣雅中學，1998年1月由廣東省建築工程總公司房地產開發有限公司建成交付。小區建築類型以塔樓為主，共28棟住宅樓，總戶數約2683戶，容積率2.47，綠化率達35%。

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為29310元/㎡，主力戶型為50-71平方米的小型兩室、三室住宅。交通配套方面，距離捷運5號線、8號線彩虹橋站約217米，周邊設有西場總站等公交線路。教育資源配置包含荔灣區西華路國小、第四中學等院校，形成基礎教育格局。

基本介紹

• 開發商：廣東省建築工程總公司房地產開發有限公司  
• 物業公司：百潤物業   
• 建成時間：1998年1月  
• 建築類型：鋼混結構塔樓 
• 容積率：2.47
• 綠化率：35% 

地理位置與交通

小區地處荔灣區核心地段，位於廣雅前街與東風西路交匯處，東接荔灣路，西鄰小橋涌基，距捷運5號線彩虹橋站步行距離約217米。周邊1公里範圍內覆蓋12條公交線路，包括114路、88路等幹線，可直達越秀、天河等城區。

建築規劃

項目總占地約8.3萬平方米，規劃建設28棟7-9層住宅樓，採用塔樓設計。戶型設計以緊湊實用為特點，71.84平方米三室戶型的套內使用率未提及，58平方米兩室戶型實現全明格局。建築密度為35%，地上配備180個公共停車位。

教育配套

半徑500米範圍內形成梯級教育體系：

• 基礎教育：荔灣區西華路國小（步行8分鐘）、東風西路國小
• 中學教育：廣州市第四中學（步行15分鐘）、第八十二中學（步行10分鐘）、廣州二十七中學
• 高等教育：廣州醫學院護理學院位於小區周邊

市場價格走勢

2022年3月二手房均價為22540元/㎡，2024年上半年最高觸及34067元/㎡，2025年6月回落至29310元/㎡。主力成交戶型為58-72平方米小戶型，總價集中在170-186萬元區間，2025年市場掛牌周期平均為42天。

物業服務

百潤物業實施基礎性物業管理，物業費標準為0.9元/平方米·月，服務內容包括：

• 公共區域清潔維護（每日2次集中清掃）
• 基礎設施維修（24小時應急回響）
• 停車管理（地上車位先到先得）小區採用民水民電收費標準，自來水單價未提及，居民用電0.6元/度。

居住環境

項目綠化帶沿建築外圍呈帶狀分布，種植榕樹、木棉等嶺南特色樹種。社區內設健身路徑2條、露天休閒廣場3處。商業配套方面，500米範圍內有宏城超市（廣雅店）、好又多（西村店）等4處中型商超，滿足日常採購需求。

小區位置

廣雅小區