廣中三村

廣中三村是由上海虹房置業有限公司開發、上海廣同物業有限公司管理的住宅小區，1982年竣工，位於虹口涼城商圈。小區距捷運3號線赤峰路站600米，周邊分布廣靈路國小等教育資源。現有5套在售房源，戶型涵蓋46.7-124.73平方米的三類戶型，掛牌均價50888元/平方米。配套設施涵蓋三角地菜市場（100米）、虹口龍之夢商圈（0.5公里）及建工醫院等醫療機構。小區存在捷運噪音干擾、停車位緊張等問題，2022年4月曾因疫情防控劃定封控區。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：上海虹房置業
• 竣工時間：1982年
• 物業公司：上海廣同物業
• 參考均價：5.09萬元/㎡
• 最近捷運站：3號線赤峰路站

區位交通

小區地處虹口涼城板塊，距離內環高架出入口500米，南北高架出入口800米。軌道交通覆蓋3號線、8號線，其中距離赤峰路站步行約8分鐘（直線700米左右），虹口足球場站步行約11分鐘（直線700-1200米）。公交樞紐廣中路水電路站設有123、876路等公交線路停靠。

配套設施

醫療資源：

• 三甲醫院：上海第十人民醫院（1.2公里）、上海交通大學醫學院附屬新華醫院（2.3公里）
• 專科醫院：上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（1.5公里）、同濟大學附屬口腔醫院（1.8公里）
• 社區醫療：廣中路街道社區衛生服務中心（400米）、中國人民解放軍第四一一醫院（1.1公里）

教育資源：

• 幼稚園：廣中路幼稚園（313米）
• 國小：廣靈路國小（392米）
• 中學：上海市第五十二中學（650米）

商業配套：

• 大型商超：世紀聯華（天虹廣場店）
• 菜市場：廣中菜市場（100米）、上海金廣菜市場（500米）
• 便利店：全家（廣靈一路店）、聯華超市（虹口廣靈二路店）

戶型與居住環境

小區共有45個樓棟，均為5-6層磚混結構住宅，戶型以一室戶（46.7-50㎡）和朝南兩房（60-70㎡）為主。綠化率約25%，中心區域設有健身器材和小花園，地面停車位實行月租制（150元/月），現有車位配比不足1:0.3。居民中老年群體占比較高，租住率約30%。

社區管理與動態

2024年10月虹口區建管委明確答覆：廣中三村所屬242街坊暫不符合舊改徵收條件，當前無動遷計畫。物業費按0.8元/㎡·月標準收取，實行24小時門崗值班，但存在門禁管理不嚴、樓道雜物堆放等問題。2022年4月新冠疫情防控期間，小區內6號、34號、47號、33號單元被列為封控區。

特殊環境影響

東側加油站導致部分樓棟存在噪音及電磁輻射干擾，夜間實測噪音值達58分貝。北側樓棟受捷運3號線軌道共振影響，每日6:00-23:00時段室內平均噪音值超過國家居住區標準限值。小區配電房設定於地下車庫隱蔽區域，未設定垃圾集中堆放點。